Nybyggd lyxvilla till salu i Camp de Mar

Denna spektakulära premiuminvesteringsmöjlighet presenterar ett nybyggt modernt mästerverk, planerat att färdigställas i september 2026, som utmärker sig som en förstklassig villa till salu på Mallorca. Belägen på en generös sydostorienterad tomt på 1 136 m², ståtar fastigheten med en betydande boyta på 546 m², felfritt fördelad över tre distinkta våningar, alla lättillgängliga via en privat intern hiss. Huset är utformat för att maximera medelhavsljuset och inrama panoramautsikt över bukten och de böljande bergen, och har fyra rymliga sovrum, alla med eget lyxigt badrum. Perfekt för komfort året runt, är bostaden utrustad med omfattande golvvärme och integrerad luftkonditionering i hela huset, medan en mysig öppen spis ger en touch av värme till det öppna vardagsrummet. Utomhusområdet är en dröm för underhållare och erbjuder en utsökt infinitypool på 26 m², en rymlig terrass, en balkong och en välskött trädgård, kompletterad av en elegant pergola som fungerar som ett täckt garage med tre dedikerade parkeringsplatser.

Perfekt beläget i den prestigefyllda sydvästra delen av ön, ligger detta exceptionella hus till salu i den mycket eftertraktade kustenklaven Camp de Mar. Fastigheten är känd för sin exklusiva omgivning och ligger i ett framstående område precis intill fotbollsstjärnan Robert Lewandowski och bara en kort promenad från både den orörda sandstranden och den legendariska lokala golfbanan som slingrar sig genom staden. Läget erbjuder en utmärkt blandning av absolut avskildhet och utmärkta förbindelser, bara 1 km från lokala restauranger och strandpromenaden, och bara 3 km från den glamorösa yachthamnen i Puerto Andratx. Pendlingen är enkel, eftersom Palmas pulserande historiska stadskärna bara ligger 30 kilometer bort (cirka 30 minuters bilresa), och den internationella flygplatsen kan nås på bara 35 minuter, vilket gör det mycket attraktivt för internationella köpare.

När man kliver in i huset avslöjas den sanna essensen av denna magnifika villa som är till salu, och den uppvisar orörda skick med förstklassig konstruktion utförd strikt enligt felfria tyska kvalitetsstandarder. Interiören har en sofistikerad öppen planlösning där modern minimalism smälter sömlöst samman med traditionella medelhavstexturer, kännetecknade av stora fönster från golv till tak som smälter samman inomhusutrymmet med den omgivande naturen. Det toppmoderna köket och matplatsen är utformade för att rymma premiumapparater och specialskåp, vilket erbjuder en blank duk för exklusiv möbelanpassning. Den vidsträckta källarvåningen tillför enormt tekniskt värde och framtida lyx och är fullt förberedd med tekniska förinstallationer för ett privat gym, en wellnessbastu och en autentisk vinkällare (bodega), vilket säkerställer att husets tekniska skick uppfyller de högsta moderna kraven.

Att förvärva detta ultralyxiga hus till salu för 8 600 000 euro innebär specifika transaktionskostnader som måste beräknas noggrant baserat på det baleariska skattesystemet. Eftersom detta är en helt nybyggd fastighet som köpts från en byggherre, är den föremål för en fast momssats på 10 % på uppgående till 860 000 euro, plus den regionala stämpelskatten (AJD) för nybyggnationer som uppgår till 1,5 % av köpeskillingen, totalt 129 000 euro. Om det behandlades enligt den progressiva skalan för överlåtelseskatt vid återförsäljning (ITP) på Mallorca, skulle den flernivåiga graderingen se ut enligt följande: 8 % på de första 400 000 euro (32 000 euro), 9 % på nästa 200 000 euro (18 000 euro), 10 % på nästa 400 000 euro (40 000 euro), 12 % på nästa 1 000 000 euro (120 000 euro) och den högsta baleariska skattesatsen på 13 % på de återstående 6 600 000 euro (858 000 euro), vilket resulterar i en progressiv ITP-total på 1 068 000 euro. Med hänsyn till den officiella nybyggnadsskatten (moms + AJD = 989 000 euro) tillsammans med fasta ungefärliga transaktionskostnader – inklusive 4 000 euro för notarien, 2 000 euro för gestor (administrativ chef) och uppskattningsvis 3 000 euro för fastighetsregister och diverse utgifter – blir den slutliga beräknade summan av alla ytterligare inköpskostnader exakt 998 000 euro, vilket innebär att köparen bör budgetera en total investering på 9 598 000 euro, samtidigt som köparen drar nytta av ett helt provisionsfritt köp.