Neu erbaute Luxusvilla in Camp de Mar zu verkaufen

Diese spektakuläre Premium-Investitionsmöglichkeit präsentiert ein neu erbautes, modernes Meisterwerk, dessen Fertigstellung für September 2026 geplant ist. Diese Villa zählt zu den exklusivsten auf Mallorca. Auf einem großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück von 1.136 m² bietet das Anwesen eine großzügige Wohnfläche von 546 m², die sich harmonisch auf drei Ebenen erstreckt und bequem über einen privaten Aufzug erreichbar ist. Das Haus wurde so konzipiert, dass es das mediterrane Licht optimal nutzt und einen Panoramablick auf die Bucht und die sanften Hügel bietet. Es verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem luxuriösen Badezimmer en suite. Für ganzjährigen Komfort ist die Residenz mit einer umfassenden Fußbodenheizung und einer integrierten Klimaanlage ausgestattet. Ein gemütlicher Kamin sorgt im offenen Wohnbereich für behagliche Wärme. Der Außenbereich ist ein Traum für jeden Gastgeber: Er bietet einen exquisiten 26 m² großen Infinity-Pool, eine geräumige Terrasse, einen Balkon und einen gepflegten Garten. Eine stilvolle Pergola dient gleichzeitig als überdachte Garage mit drei Stellplätzen.

Dieses außergewöhnliche Haus in bester Lage im Südwesten der Insel befindet sich in der begehrten Küstenenklave Camp de Mar. Bekannt für sein exklusives Ambiente, liegt das Anwesen in einer prominenten Nachbarschaft direkt neben dem Haus von Fußballstar Robert Lewandowski und nur wenige Schritte vom unberührten Sandstrand und dem legendären Golfplatz entfernt, der sich durch den Ort schlängelt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus absoluter Privatsphäre und hervorragender Anbindung: Lokale Restaurants und die Strandpromenade sind nur 1 km entfernt, und der glamouröse Yachthafen Puerto Andratx ist lediglich 3 km entfernt. Dank der Nähe zur lebendigen Altstadt von Palma (ca. 30 Autominuten, 30 km entfernt) und dem internationalen Flughafen (35 Minuten Fahrzeit) ist die Anbindung optimal – ein großer Vorteil für internationale Käufer.

Beim Betreten dieser prächtigen Villa offenbart sich ihr wahrer Charme: Sie präsentiert sich in makellosem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die erstklassige Bauweise entspricht höchsten deutschen Qualitätsstandards. Der elegante, offene Grundriss verbindet modernen Minimalismus harmonisch mit traditionellen mediterranen Elementen. Bodentiefe Fenster lassen den Wohnraum mit der umgebenden Natur verschmelzen. Die hochmoderne Küche und der Essbereich sind für Premium-Geräte und maßgefertigte Schränke ausgelegt und bieten somit ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung mit exklusiven Möbeln. Das weitläufige Untergeschoss ist bereits für einen privaten Fitnessraum, eine Wellnesssauna und einen authentischen Weinkeller (Bodega) vorbereitet und bietet somit höchsten technischen Komfort und zukünftiges Luxuspotenzial.

Der Erwerb dieses Luxushauses zum Preis von 8.600.000 € ist mit spezifischen Transaktionskosten verbunden, die gemäß dem balearischen Steuersystem sorgfältig berechnet werden müssen. Da es sich um einen Neubau handelt, der direkt vom Bauträger erworben wurde, fällt eine pauschale Mehrwertsteuer (IVA) von 10 % in Höhe von 860.000 € an, zuzüglich der regionalen Grunderwerbsteuer (AJD) für Neubauten in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises, insgesamt 129.000 €. Würde die Immobilie nach dem progressiven Grunderwerbsteuersatz für Wiederverkäufe auf Mallorca behandelt, sähe die mehrstufige Staffelung wie folgt aus: 8 % auf die ersten 400.000 € (32.000 €), 9 % auf die nächsten 200.000 € (18.000 €), 10 % auf die nächsten 400.000 € (40.000 €), 12 % auf die nächsten 1.000.000 € (120.000 €) und der höchste balearische Steuersatz von 13 % auf die verbleibenden 6.600.000 € (858.000 €), was zu einer progressiven Grunderwerbsteuer in Höhe von insgesamt 1.068.000 € führen würde. Unter Berücksichtigung der offiziellen Neubausteuer (MwSt. + AJD = 989.000 €) sowie der fixen ungefähren Transaktionskosten – darunter 4.000 € für den Notar, 2.000 € für den Verwaltungsleiter und geschätzte 3.000 € für das Grundbuchamt und sonstige Ausgaben – beläuft sich die endgültig berechnete Summe aller zusätzlichen Kaufkosten auf genau 998.000 €, was bedeutet, dass der Käufer eine Gesamtinvestition von 9.598.000 € einplanen sollte und gleichzeitig von einem völlig provisionsfreien Kauf profitiert.