Только что построенная роскошная Вилла на продажу в Камп-де-Мар.

Эта впечатляющая инвестиционная возможность премиум-класса представляет собой почти построенный современный дом, завершение строительства которого запланировано на сентябрь 2026 года. Вилла выделяется среди других объектов недвижимости на Майорке как элитная на рынке. Расположенная на просторном участке площадью 1136 м², ориентированном на юго-восток, вилла может похвастаться внушительной жилой площадью 546 м², безупречно расположенной на трех различных уровнях, доступ к которым осуществляется через частный внутренний лифт. Дом, спроектированный таким образом, чтобы максимально использовать средиземноморский свет и открывать панорамные виды на залив и холмистые горы, включает в себя четыре просторные спальни, каждая из которых имеет собственную роскошную ванную комнату. Идеально подходящая для комфортного проживания круглый год, резиденция оборудована системой подогрева полов и встроенным кондиционированием воздуха, а уютный камин добавляет тепла в гостиную открытой планировки. Открытая территория – мечта для любителей развлечений: изысканный бассейн-инфинити площадью 26 м², просторная терраса, балкон и ухоженный сад, дополненные стильной перголой, которая служит крытым гаражом с тремя выделенными парковочными местами.

Этот исключительный дом, выставленный на продажу, идеально расположен в престижном юго-западном районе острова, в востребованном прибрежном анклаве Камп-де-Мар. Известный своим элитным окружением, дом находится в престижном районе рядом с футбольной звездой Робертом Левандовски и всего в нескольких минутах ходьбы от девственно чистого песчаного пляжа и легендарного местного поля для гольфа, которое простирается по всему городу. Местоположение предлагает превосходное сочетание абсолютной приватности и отличной транспортной доступности: всего в 1 км от местных ресторанов и пляжной набережной и всего в 3 км от гламурной яхтенной гавани Пуэрто-Андрач. Добраться до города не составит труда, так как оживленный исторический центр Пальмы находится всего в 30 километрах (примерно в 30 минутах езды), а до международного аэропорта можно добраться всего за 35 минут, что делает его очень привлекательным для иностранных покупателей.

Зайдя внутрь, вы сразу почувствуете истинную сущность этой великолепной виллы, выставленной на продажу. Она находится в безупречном состоянии, готова к заселению, а строительство выполнено в соответствии с высочайшими немецкими стандартами качества. Интерьеры отличаются изысканной открытой планировкой, где современный минимализм органично сочетается с традиционными средиземноморскими элементами, характеризующимися большими окнами от пола до потолка, которые объединяют жилое пространство с окружающей природой. Современная кухня и обеденная зона спроектированы таким образом, чтобы вместить высококачественную бытовую технику и изготовленную на заказ мебель, предоставляя широкие возможности для индивидуальной отделки. Просторный цокольный этаж, добавляющий огромную техническую ценность и роскошь будущего, полностью подготовлен с учетом технических требований для обустройства частного тренажерного зала, оздоровительной сауны и настоящего винного погреба (бодеги), гарантируя, что техническое состояние дома соответствует самым высоким современным стандартам.

Приобретение этого сверхроскошного дома, выставленного на продажу за 8 600 000 евро, влечет за собой определенные транзакционные издержки, которые необходимо тщательно рассчитать в соответствии с балеарской налоговой системой. Поскольку это совершенно новый объект недвижимости, приобретенный у застройщика, он облагается фиксированным НДС в размере 10%, что составляет 860 000 евро, плюс региональный гербовый сбор (AJD) для новостроек, который составляет 1,5% от цены покупки, итого 129 000 евро. Если бы налог на передачу недвижимости при перепродаже на Майорке применялся по прогрессивной шкале, многоуровневая система выглядела бы следующим образом: 8% на первые 400 000 евро (32 000 евро), 9% на следующие 200 000 евро (18 000 евро), 10% на следующие 400 000 евро (40 000 евро), 12% на следующие 1 000 000 евро (120 000 евро) и максимальная балеарская ставка в 13% на оставшиеся 6 600 000 евро (858 000 евро), что в итоге составило бы 1 068 000 евро в виде прогрессивного налога на передачу недвижимости. С учетом официального налога на новостройки (НДС + AJD = 989 000 евро) и фиксированных приблизительных транзакционных издержек, включая 4000 евро за услуги нотариуса, 2000 евро за услуги гестора (административного менеджера) и примерно 3000 евро на регистрацию в земельном реестре и прочие расходы, окончательная сумма всех дополнительных затрат на покупку составляет ровно 998 000 евро. Это означает, что покупатель должен заложить в бюджет общую сумму инвестиций в размере 9 598 000 евро, при этом получая выгоду от покупки без каких-либо комиссий.