Villa de lujo de nueva construcción en venta en Camp de Mar.

Esta espectacular oportunidad de inversión de alta gama presenta una obra maestra contemporánea de nueva construcción, cuya finalización está prevista para septiembre de 2026, que destaca como una villa de primer nivel en venta en Mallorca. Ubicada en una generosa parcela orientada al sureste de 1.136 m², la propiedad cuenta con una amplia superficie habitable de 546 m² distribuida impecablemente en tres niveles distintos, todos fácilmente accesibles mediante un ascensor privado. Diseñada para maximizar la luz mediterránea y enmarcar las vistas panorámicas de la bahía y las ondulantes montañas, la casa cuenta con cuatro amplios dormitorios, cada uno con su propio baño de lujo en suite. Perfecta para el confort durante todo el año, la residencia está equipada con calefacción por suelo radiante integral y aire acondicionado integrado en toda la vivienda, mientras que una acogedora chimenea añade un toque de calidez al salón de concepto abierto. La zona exterior es un sueño para el entretenimiento, con una exquisita piscina infinita de 26 m², una espaciosa terraza, un balcón y un cuidado jardín, complementado por una elegante pérgola que funciona como garaje cubierto con tres plazas de aparcamiento.

Perfectamente ubicada en la prestigiosa región suroeste de la isla, esta excepcional casa en venta se encuentra en el codiciado enclave costero de Camp de Mar. Reconocida por su entorno exclusivo, la propiedad se sitúa en un barrio destacado, justo al lado de la residencia del futbolista Robert Lewandowski, y a un corto paseo de la prístina playa de arena y del legendario campo de golf local que recorre la ciudad. La ubicación ofrece una magnífica combinación de privacidad absoluta y excelente conectividad, a tan solo 1 km de restaurantes locales y del paseo marítimo, y a apenas 3 km del glamuroso puerto deportivo de Puerto Andratx. Desplazarse es muy sencillo, ya que el vibrante centro histórico de Palma se encuentra a tan solo 30 kilómetros (unos 30 minutos en coche), y el aeropuerto internacional está a solo 35 minutos, lo que la convierte en una opción muy atractiva para compradores internacionales.

Al entrar, se descubre la verdadera esencia de esta magnífica villa en venta, que se presenta en perfectas condiciones, como nueva, con una construcción de primer nivel ejecutada siguiendo estrictamente los impecables estándares de calidad alemanes. Los interiores cuentan con una sofisticada distribución diáfana donde el minimalismo moderno se fusiona armoniosamente con las texturas tradicionales mediterráneas, caracterizada por amplios ventanales que van del suelo al techo y que integran el espacio interior con la naturaleza circundante. La cocina y el comedor de última generación están diseñados para albergar electrodomésticos de alta gama y armarios a medida, ofreciendo un lienzo en blanco para la personalización de muebles de lujo. Añadiendo un inmenso valor técnico y un gran potencial de lujo futuro, el amplio sótano está completamente preparado con preinstalaciones técnicas para un gimnasio privado, una sauna y una auténtica bodega, garantizando que el estado técnico de la vivienda cumpla con los más altos requisitos modernos.

La adquisición de esta vivienda de ultralujo, valorada en 8.600.000 €, conlleva costes de transacción específicos que deben calcularse cuidadosamente según el régimen fiscal de las Islas Baleares. Al tratarse de una vivienda de obra nueva adquirida a un promotor, está sujeta a un IVA fijo del 10%, que asciende a 860.000 €, más el Impuesto de Actos Jurídicos Civiles (IAC) para obra nueva, que se sitúa en el 1,5% del precio de compra, lo que supone un total de 129.000 €. Si se tratara bajo la escala progresiva del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) de Mallorca, la gradación por tramos sería la siguiente: 8% sobre los primeros 400.000 € (32.000 €), 9% sobre los siguientes 200.000 € (18.000 €), 10% sobre los siguientes 400.000 € (40.000 €), 12% sobre el siguiente millón de euros (120.000 €) y el tipo máximo balear del 13% sobre los 6.600.000 € restantes (858.000 €), lo que daría como resultado un ITP total progresivo de 1.068.000 €. Si se tienen en cuenta los impuestos oficiales para obra nueva (IVA + AJD = 989.000 €) junto con los costes fijos aproximados de la transacción —incluidos 4.000 € para el notario público, 2.000 € para el gestor (administrador administrativo) y unos 3.000 € estimados para el registro de la propiedad y otros gastos—, la suma final calculada de todos los costes adicionales de compra asciende exactamente a 998.000 €, lo que significa que el comprador debería presupuestar una inversión total de 9.598.000 €, beneficiándose además de una compra totalmente libre de comisiones por su parte.