Documentos necesarios para vender la propiedad en Mallorca
Para que el proceso de venta de su inmueble en España transcurra de forma fluida y rápida, le recomendamos que prepare y tenga a mano los siguientes documentos:
1. Documentos sobre la compra de su propiedad, un documento que confirma esto llamado "Escritura de Compraventa", que usted firmó al comprar su propiedad.
2. Nota Simple - este es el segundo documento, que confirma su propiedad, y también indica si hay un préstamo hipotecario que se emite a la propiedad.
3. Recibo de pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Es deseable, pero no necesariamente estar en posesión de un recibo de pago de unos pocos años, se mostrará al cliente su honestidad y apertura. Si usted está vendiendo no es todavía la propiedad sin terminar y no está registrado en el SUMA, es necesario pedir a un arquitecto que es responsable de la construcción para preparar el plan de la casa, preparar un documento sobre su ubicación, Escritura Compraventa, fotos de la casa y proporcionar una oficina local el SUMA, entonces la casa será registrada oficialmente y se puede obtener toda la factura del IBI para el período anterior. Por lo general, estas cuentas se entregan a su casa dentro de 2 años después de la finalización de la construcción e incluso debe ser pagado por usted si usted no era el dueño de la casa en el momento. Si usted no quiere pagar las cuentas por su cuenta, es deseable para calcular la cantidad total y el comprador que decir al respecto - es la práctica normal de hacer las cosas.
Recuerde, una cuenta del IBI, es la prueba de que la casa existe oficialmente y está correctamente registrada a efectos fiscales. Además, la cuenta debe ser proporcionada notario al firmar el acuerdo, ya que proporcionan información sobre el número catastral, que es 1997, debe ser incluido en la lista de documentos en las transacciones con bienes raíces.
4. Certificado de No Infracción Urbanística. Este certificado se puede obtener en el Ayuntamiento, que se atribuye a su propiedad. Confirma que la propiedad no está catalogada para ninguna multa (por ejemplo, para la extensión no autorizada) y / o restricciones en las transacciones con él desde el punto de vista del Ayuntamiento. Para obtenerlo, debe acudir personalmente o enviar el poder de su abogado al Departamento de Urbanismo de su Ayuntamiento.
Qué documentos son necesarios para solicitar el certificado:
1. Una copia del contrato de compraventa (Escritura de Compraventa)
2. Una copia de las facturas del IBI
3. A veces, la confirmación adicional requiere la cuenta de agua y / o electricidad
4. La presencia del propietario o de la persona que tiene derecho a firmar documentos en nombre del propietario
5. El original de su número de identificación fiscal N.I.E
6. Certificado de liquidación (LICENCIA DE PRIMERA O SEGUNDA OCUPACIÓN)
Este documento, emitido por la Oficina del Alcalde, y reitera su disposición a mudarse de casa. El certificado se emitirá tan pronto como la vivienda se ha completado y recibido documento Certificado Final de Obra (Licencia de Construcción emitida por la oficina del alcalde), así como Declaración de Obra Nueva (Declaración sobre la ejecución de la obra, lo que confirma que la obra se llevó a cabo con la autorización). Recuerde que si usted no tiene este certificado, su casa no se llama casa, él formalmente llamado el edificio y está en el proceso de construcción.
A menudo sucede que el desarrollador durante mucho tiempo no recibe un certificado de liquidación, pero en las casas / apartamentos, todo lo que necesita, incluyendo el agua puede estar presente, la electricidad, el gas, pero la calidad puede ser seriamente bajo nivel, por no mencionar el hecho de que los servicios se proporcionan para la construcción en la fase de construcción, pero no para la casa terminada.
¿Por qué es necesario todo esto?
Incluso sin tocar la cuestión de la ley, los documentos preparados de antemano le ayudará a llevar a cabo una transacción "sin problemas", y también no dar al comprador la oportunidad de algo para cuestionar. Todos los documentos, se puede obtener la solicitud oficial del propietario y es extremadamente simple.
