Villa till salu i lyxigt område i Santa Ponsa

Denna exceptionella, fristående familjevilla erbjuder en perfekt blandning av lyx, komfort och medelhavselegans, vilket gör den till en otrolig möjlighet för alla som söker ett förstklassigt hem till salu på ön. Belägen på en vackert anlagd och soldränkt tomt på 1 394 kvadratmeter, ståtar den enplansiga fastigheten med en imponerande total boyta på 411 kvadratmeter, med en funktionell och rymlig planlösning med fyra generöst tilltagna sovrum och tre moderna badrum. Villan är utformad för att maximera utomhuslivet och har en inbjudande terrass och mysiga chill-out-områden med balinesiska sängar, sömlöst integrerade i en stor, välskött trädgård med automatisk bevattning, en uppfriskande privat pool och en separat grill- och matplats. För komfort året runt är fastigheten utrustad med gascentralvärme, integrerad luftkonditionering i sovrum och kök, inbyggda garderober, ett användbart förråd och ett rymligt garage med plats för upp till fyra fordon.

Belägen i ett mycket eftertraktat och lugnt bostadsområde på sydvästra Mallorca, är denna magnifika villa till salu perfekt positionerad för att erbjuda lugn avskildhet samtidigt som den har utmärkta transportförbindelser. Santa Ponsa pulserande centrum ligger bara en kort bilresa bort, vilket ger snabb tillgång till orörda sandstränder, exklusiv shopping och utmärkta lokala skolor. För båtentusiaster ligger den prestigefyllda superyachtmarinan Port Adriano, med sina exklusiva restauranger vid vattnet och lyxiga nöjesalternativ, praktiskt taget alldeles intill. Pendling och internationella resor är också extremt bekväma, med huvudstaden Palma de Mallorca bara 20 minuters bilresa bort och Palma de Mallorca flygplats (PMI) nås på under 30 minuter, vilket gör detta område till en mycket attraktiv plats för internationella köpare.

Interiören i denna fantastiska villa till salu visar ett hem i utmärkt, välskött skick (begagnat), som sömlöst blandar förstklassig funktionalitet med högkvalitativa arkitektoniska detaljer. Hjärtat i bostaden är ett rymligt vardagsrum med slående högt i tak, en mysig, separat läshörna och en elegant matplats som öppnar direkt mot den frodiga trädgården. Det fullt utrustade köket är minutiöst underhållet och har egen luftkonditionering och moderna apparater för att säkerställa en bekväm matlagningsmiljö. På sovsidan är master-sviten en lyxig tillflyktsort med en stor klädkammare och ett eget badrum, tillsammans med en separat toalett, medan ytterligare två sovrum också har eget badrum. Ett fjärde, mångsidigt rum är för närvarande inrett som ett professionellt arbetsrum, och en separat, vackert designad gästtoalett ger ytterligare bekvämlighet i denna oklanderliga, inflyttningsklara fastighet.

Att förvärva denna premiumfastighet innebär specifika extra kostnader som absolut måste beräknas i förväg, vilket är standardpraxis för ett lyxhus till salu av denna storlek. Eftersom Balearerna tar ut en progressiv fastighetsöverlåtelseskatt (ITP) som överstiger de nationella standardsatserna för exklusiva fastigheter, måste skatten på köpeskillingen på 2 800 000 euro beräknas i fem olika steg. De första 400 000 euro beskattas med 8 % (32 000 euro), de följande 200 000 eurona mellan 400 001 euro och 600 000 euro beskattas med 9 % (18 000 euro), de följande 400 000 eurona mellan 600 001 euro och 1 000 000 euro beskattas med 10 % (40 000 euro), de följande 1 000 000 eurona mellan 1 000 001 euro och 2 000 000 euro beskattas med 12 % (120 000 euro), och de sista 800 000 eurona som överstiger 2 000 000 euro beskattas med den maximala skattesatsen på 13 % (104 000 euro), vilket är en detaljerad ITP-delsumma på exakt 314 000 euro. Detta resulterar i 314 000 euro. Inklusive de obligatoriska transaktionskostnaderna – vilka omfattar cirka 4 000 euro för notarieavgifter, cirka 2 000 euro för gestors (förvaltningsbyråns) tjänster och uppskattningsvis 2 500 euro för fastighetsregisteravgifter och relaterade mindre utgifter – uppgår de ytterligare förvärvskostnaderna till totalt 322 500 euro, vilket innebär att den totala investeringen som krävs för att slutföra köpet uppgår till 3 122 500 euro.