Вилла на продажу в элитном районе Санта-Понса.

Эта исключительная отдельно стоящая семейная вилла предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и средиземноморской элегантности, что делает ее невероятной возможностью для тех, кто ищет первоклассный дом на продажу на острове. Расположенная на красиво благоустроенном и залитом солнцем участке площадью 1394 квадратных метра, одноэтажная вилла может похвастаться впечатляющей общей жилой площадью в 411 квадратных метров, функциональной и просторной планировкой с четырьмя просторными спальнями и тремя современными ванными комнатами. Вилла спроектирована таким образом, чтобы максимально использовать возможности для отдыха на свежем воздухе, и включает в себя уютную террасу и зоны отдыха с балийскими кроватями, органично интегрированные в большой ухоженный сад с автоматическим поливом, освежающий частный бассейн, а также отдельную зону для барбекю и обеденную зону. Для комфорта в любое время года вилла оборудована газовым центральным отоплением, встроенными кондиционерами в спальнях и на кухне, встроенными шкафами, удобной кладовой и просторным гаражом на четыре автомобиля.

Эта великолепная вилла, выставленная на продажу, расположена в престижном и тихом жилом районе на юго-западе Майорки, обеспечивая уединение и одновременно отличное транспортное сообщение. Оживленный центр Санта-Понсы находится всего в нескольких минутах езды, обеспечивая быстрый доступ к чистым песчаным пляжам, эксклюзивным магазинам и отличным местным школам. Для любителей яхтинга престижная яхтенная пристань Порт-Адриано с высококлассными ресторанами на набережной и роскошными развлекательными заведениями находится практически у порога. Транспортная доступность и возможность международных поездок также чрезвычайно удобны: столица Пальма-де-Майорка находится всего в 20 минутах езды, а аэропорт Пальма-де-Майорка (PMI) — менее чем в 30 минутах, что делает этот район очень привлекательным для иностранных покупателей.

Интерьер этой потрясающей виллы, выставленной на продажу, демонстрирует дом в отличном, ухоженном состоянии (вторичное жилье), органично сочетающий в себе первоклассную функциональность и высококачественные архитектурные элементы. Сердцем резиденции является просторная гостиная с впечатляющими высокими потолками, уютный отдельный уголок для чтения и элегантная обеденная зона, которая выходит прямо в пышный сад. Полностью оборудованная кухня находится в безупречном состоянии и оснащена собственным кондиционером и современной бытовой техникой, обеспечивая комфортные условия для приготовления пищи. Что касается спален, то главная спальня представляет собой роскошное убежище с большой гардеробной и ванной комнатой, а также отдельным туалетом, в то время как две другие спальни также имеют собственные ванные комнаты. Четвертая, многофункциональная комната в настоящее время оборудована как кабинет, а отдельный, красиво оформленный гостевой туалет обеспечивает дополнительное удобство в этом безупречном, готовом к заселению доме.

Приобретение этой элитной недвижимости влечет за собой определенные дополнительные расходы, которые необходимо обязательно рассчитать заранее, что является стандартной практикой для продажи роскошного дома такого размера. Поскольку на Балеарских островах действует прогрессивный налог на передачу собственности (ITP), превышающий национальные стандартные ставки для элитной недвижимости, налог на покупную цену в 2 800 000 евро должен рассчитываться в пять этапов. Первые 400 000 евро облагаются налогом по ставке 8% (32 000 евро), следующие 200 000 евро в диапазоне от 400 001 до 600 000 евро – по ставке 9% (18 000 евро), следующие 400 000 евро в диапазоне от 600 001 до 1 000 000 евро – по ставке 10% (40 000 евро), следующие 1 000 000 евро в диапазоне от 1 000 001 до 2 000 000 евро – по ставке 12% (120 000 евро), а последние 800 000 евро, превышающие 2 000 000 евро, облагаются налогом по максимальной ставке. 13% (104 000 евро), что составляет подробную промежуточную сумму ITP, в результате чего получается 314 000 евро. С учетом обязательных транзакционных издержек, которые включают приблизительно 4000 евро на нотариальные услуги, около 2000 евро на услуги гестора (управляющего агентства) и примерно 2500 евро на регистрационные сборы за землю и связанные с этим мелкие расходы, дополнительные затраты на приобретение составляют в общей сложности 322 500 евро, в результате чего общая сумма инвестиций, необходимых для завершения покупки, составляет 3 122 500 евро.