Villa zum Verkauf in der Luxusgegend von Santa Ponsa

Diese außergewöhnliche, freistehende Familienvilla bietet eine perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und mediterraner Eleganz, was sie zu einer unglaublichen Gelegenheit für jeden macht, der nach einem erstklassigen House for sale auf der Insel sucht. Auf einem wunderschön angelegten und sonnenverwöhnten Grundstück von 1.394 Quadratmetern verfügt das einstöckige Anwesen über eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 411 Quadratmetern, die eine funktionale und großzügige Raumaufteilung mit 4 geräumigen Schlafzimmern und 3 modernen Badezimmern bietet. Entworfen, um das Leben im Freien zu maximieren, besticht die Villa durch eine einladende Terrasse und gemütliche Chill-out-Bereiche mit balinesischen Betten, die perfekt in einen großen, gepflegten Garten mit automatischer Bewässerung, einen erfrischenden privaten Pool und einen eigenen Grill- und Essbereich integriert sind. Für ganzjährigen Komfort ist das Anwesen mit einer Gas-Zentralheizung, einer integrierten Klimaanlage in den Schlafzimmern und der Küche, Einbauschränken, einem nützlichen Abstellraum und einer geräumigen Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge ausgestattet.

​Gelegen in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend im Südwesten von Mallorca, ist diese prächtige Villa for sale perfekt positioniert, um friedliche Privatsphäre zu bieten und gleichzeitig hervorragend angebunden zu sein. Das lebendige Zentrum von Santa Ponsa ist nur eine kurze Strecke entfernt und bietet Ihnen schnellen Zugang zu unberührten Sandstränden, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden lokalen Schulen. Für Bootsliebhaber liegt der prestigeträchtige Superyachthafen von Port Adriano mit seinen gehobenen Restaurants am Wasser und luxuriösen Unterhaltungsangeboten praktisch vor der Haustür. Das Pendeln und internationale Reisen sind ebenfalls äußerst bequem, da die Hauptstadt Palma de Mallorca nur eine 20-minütige Autofahrt entfernt ist und der Flughafen Palma de Mallorca (PMI) in weniger als 30 Minuten erreicht werden kann, was diese Gegend zu einem sehr begehrten Anziehungspunkt für internationale Käufer macht.

Das Innere dieser atemberaubenden Villa for sale offenbart ein Haus in ausgezeichnetem, gepflegtem Zustand (aus zweiter Hand), das erstklassige Funktionalität nahtlos mit hochwertigen architektonischen Elementen verbindet. Das Herzstück der Residenz ist ein weitläufiges Wohnzimmer mit markanten hohen Decken, einer gemütlichen, separaten Leseecke und einem eleganten Essbereich, der sich direkt zum üppigen Garten hin öffnet. Die voll ausgestattete Küche ist akribisch gepflegt und verfügt über eine eigene Klimaanlage sowie moderne Geräte, um ein komfortables Kochumfeld zu gewährleisten. Im Schlafbereich ist die Master-Suite ein luxuriöser Rückzugsort mit einem großen begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Bad en-suite nebst separierter Toilette, während zwei weitere Schlafzimmer ebenfalls über ein eigenes Bad en-suite verfügen. Ein vierter, vielseitig nutzbarer Raum ist derzeit als professionelles Arbeitszimmer eingerichtet, und ein separates, wunderschön gestaltetes Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort in dieser makellosen, bezugsfertigen Immobilie.

Der Erwerb dieser Premium-Immobilie ist mit spezifischen Nebenkosten verbunden, die im Vorfeld unbedingt kalkuliert werden müssen, was bei einem luxuriösen House for sale dieser Größenordnung Standard ist. Da die Balearen eine progressive Grunderwerbsteuer (ITP) erheben, die bei hochwertigen Immobilien über die nationalen Standardsätze hinausgeht, muss die Steuer auf den Kaufpreis von 2.800.000 € in fünf verschiedenen Stufen berechnet werden. Die ersten 400.000 € werden mit 8 % versteuert (32.000 €), die nächsten 200.000 € zwischen 400.001 € und 600.000 € werden mit 9 % versteuert (18.000 €), die nächsten 400.000 € zwischen 600.001 € und 1.000.000 € werden mit 10 % versteuert (40.000 €), die nächsten 1.000.000 € zwischen 1.000.001 € und 2.000.000 € werden mit 12 % versteuert (120.000 €), und die letzten 800.000 €, die 2.000.000 € übersteigen, werden mit dem Höchstsatz von 13 % versteuert (104.000 €), was eine detaillierte ITP-Zwischensumme von exakt 314.000 € ergibt. Zuzüglich der obligatorischen Transaktionskosten — die ungefähr 4.000 € für Notargebühren, rund 2.000 € für die Dienste des Gestors (Verwaltungsagentur) sowie geschätzte 2.500 € für Grundbuchgebühren und damit verbundene kleinere Auslagen umfassen — belaufen sich die zusätzlichen Erwerbskosten auf insgesamt 322.500 €, sodass sich die für den Abschluss des Kaufs erforderliche Gesamtinvestition auf 3.122.500 € beläuft.