Lyxvilla till salu i Pollensa, bara några steg från havet

Denna exceptionella villa till salu i Pollensa erbjuder en unik möjlighet att förvärva en lyxfastighet i ett av Mallorcas mest eftertraktade kustområden. Belägen bara några meter från havet kombinerar villan högkvalitativ byggnad, elegant design och ett privilegierat kustläge. Det ljusa vardags- och matrummet i öppen planlösning med modernt kök skapar en rymlig och välkomnande atmosfär, perfekt både för familjeliv och för att underhålla gäster. Stora fönster släpper in naturligt ljus och kopplar sömlöst samman inomhusytorna med utomhusområdena.

Belägen i det prestigefyllda Llenaire-distriktet i Puerto Pollensa, har denna villa till salu i Pollensa fördelen av en lugn men mycket eftertraktad miljö. Sandstränder, den pittoreska strandpromenaden, restauranger och kaféer finns alla inom gångavstånd, medan marinan och den historiska staden Pollensa är lättillgängliga. Detta förstklassiga läge erbjuder en perfekt balans mellan lugn, exklusivitet och ett livfullt medelhavsliv, vilket gör fastigheten attraktiv både för året-runt-boende och för semesterbruk.

Villan till salu i Pollensa ligger på en tomt på cirka 912 m² med en byggd yta på 352 m² och erbjuder fyra rymliga sovrum och fyra badrum. Två sovrum finns på bottenvåningen, medan övervåningen har ytterligare två sovrum med egna badrum och privata balkonger. Utomhusområdet inkluderar en privat saltvattenpool och soldäck, perfekt för att njuta av Mallorcas klimat. Med centralvärme, luftkonditionering och garage erbjuder villan komfort året runt och är redo för omedelbart inflyttning.

För denna lyxvilla till salu i Pollensa med ett inköpspris på 2.400.000 € kan de totala förvärvskostnaderna inklusive alla typiska köprelaterade utgifter beräknas på följande sätt. Fastighetsskatt (ITP) på Mallorca för begagnade fastigheter tillämpas progressivt: 8 % på de första 400.000 €, 9 % på de nästa 200.000 € (från 400.001 € till 600.000 €), 10 % på de följande 400.000 € (från 600.001 € till 1.000.000 €) och 11 % på belopp över 1.000.000 €. För denna villa blir det 32.000 € + 18.000 € + 40.000 € + 154.000 € = 244.000 € i ITP. Notariekostnaderna är vanligtvis cirka 0,8 % av köpeskillingen, vilket motsvarar ungefär 19.200 €. En gestor, som hanterar alla administrativa och skattemässiga formaliteter, tar vanligtvis cirka 0,15 % av köpeskillingen, vilket blir 3.600 €. Registrerings- och fastighetskattekostnader inkluderar en fastighetsregistreringsavgift på cirka 0,5 % (12.000 €) och en fastighetsskatt på ungefär 500 €, totalt 12.500 €. När man summerar alla poster blir den totala köpkostnaden inklusive alla skatter och avgifter cirka 2.679.300 €. Detta omfattande belopp inkluderar köpeskillingen, ITP, notarie, gestor, fastighetsregistrering och fastighetsavgifter och ger en tydlig bild av det totala ekonomiska åtagandet för att förvärva denna premiumvilla i Pollensa.