Роскошная вилла на продажу в Пулленсе всего в нескольких шагах от моря

Эта исключительная вилла на продажу в Пулленсе представляет уникальную возможность приобрести роскошную недвижимость в одном из самых престижных прибрежных районов Майорки. Расположенная всего в нескольких метрах от моря, вилла сочетает высокое качество строительства, элегантный дизайн и привилегированное прибрежное расположение. Светлая гостиная и столовая открытой планировки с современной кухней создают просторную и уютную атмосферу, идеально подходящую как для семейного проживания, так и для приема гостей. Большие окна пропускают естественный свет, плавно соединяя внутренние помещения с наружными зонами.

Расположенная в престижном районе Лленаре в Пуэрто-Пулленсе, эта вилла на продажу в Пулленсе находится в тихой, но при этом очень востребованной местности. Песчаные пляжи, живописная набережная, рестораны и кафе находятся в шаговой доступности, а до яхтенной гавани и исторического центра Пулленсы легко добраться. Это первоклассное расположение предлагает идеальный баланс между спокойствием, эксклюзивностью и яркой средиземноморской жизнью, делая объект привлекательным как для круглогодичного проживания, так и для отдыха.

Вилла на продажу в Пулленсе расположена на участке площадью примерно 912 м² с жилой площадью 352 м² и предлагает четыре просторные спальни и четыре ванные комнаты. Две спальни находятся на первом этаже, а на верхнем этаже расположены еще две спальни с собственными ванными и частными балконами. На территории на улице есть частный бассейн с солёной водой и солнечные террасы, идеально подходящие для наслаждения климатом Майорки. С центральным отоплением, кондиционерами и гаражом вилла обеспечивает комфорт в любое время года и готова к немедленному заселению.

Для этой роскошной виллы в Пойенса с ценой покупки 2.400.000 € общие затраты на приобретение, включая все типичные сопутствующие расходы, можно рассчитать следующим образом. Налог на передачу недвижимости (ITP) на Майорке для вторичной недвижимости применяется прогрессивно: 8 % на первые 400.000 €, 9 % на следующие 200.000 € (от 400.001 € до 600.000 €), 10 % на следующие 400.000 € (от 600.001 € до 1.000.000 €) и 11 % на суммы свыше 1.000.000 €. Для этой виллы это составляет 32.000 € + 18.000 € + 40.000 € + 154.000 € = 244.000 € ITP. Нотариальные сборы обычно составляют около 0,8 % от стоимости покупки, что составляет примерно 19.200 €. Гестор, который занимается всеми административными и налоговыми формальностями, обычно взимает около 0,15 % от цены покупки, что добавляет 3.600 €. Регистрационные и кадастровые расходы включают оплату регистрации недвижимости около 0,5 % (12.000 €) и кадастровый сбор примерно 500 €, всего 12.500 €. Суммируя все, общая стоимость покупки, включая все налоги и сборы, составляет примерно 2.679.300 €. Эта сумма включает цену покупки, ITP, нотариуса, гестора, кадастровую и регистрационную плату и даёт полное представление о финансовых обязательствах при приобретении этой премиальной виллы в Пойенса.