Luxus-Villa zum Verkauf in Pollensa, nur wenige Schritte vom Meer entfernt

Diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf in Pollensa bietet eine einmalige Gelegenheit, eine Luxusimmobilie in einer der begehrtesten Küstenlagen Mallorcas zu erwerben. Nur wenige Meter vom Meer entfernt vereint die Villa hochwertige Bauweise, elegantes Design und eine privilegierte Lage an der Küste. Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre, ideal sowohl für das Familienleben als auch für geselliges Beisammensein. Große Fenster lassen viel Tageslicht in das Innere und verbinden die Innenräume nahtlos mit den Außenbereichen.

Die Villa zum Verkauf in Pollensa befindet sich im angesehenen Llenaire-Viertel von Puerto Pollensa und profitiert von einer ruhigen, dennoch äußerst attraktiven Umgebung. Sandstrände, die malerische Promenade, Restaurants und Cafés sind alle bequem zu Fuß erreichbar, während der Yachthafen und die historische Altstadt von Pollensa leicht zugänglich sind. Diese erstklassige Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, Exklusivität und dem lebendigen mediterranen Lebensstil, was die Immobilie sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für Ferienzwecke besonders attraktiv macht.

Die Villa zum Verkauf in Pollensa liegt auf einem Grundstück von ca. 912 m² bei einer bebauten Fläche von 352 m² und verfügt über vier großzügige Schlafzimmer und vier Badezimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss, während das Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad und privaten Balkonen bietet. Der Außenbereich umfasst einen privaten Salzwasserpool und Sonnenterrassen, ideal, um das Klima Mallorcas zu genießen. Mit Zentralheizung, Klimaanlage und Garage bietet die Villa zu jeder Jahreszeit Komfort und ist sofort bezugsfertig.

Für diese Luxus-Villa in Pollensa mit einem Kaufpreis von 2.400.000 € können die Gesamtkosten inklusive aller üblichen Kaufnebenkosten wie folgt berechnet werden. Die Grunderwerbsteuer (ITP) auf Mallorca für gebrauchte Immobilien wird progressiv angewendet: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % auf die nächsten 200.000 € (von 400.001 € bis 600.000 €), 10 % auf die folgenden 400.000 € (von 600.001 € bis 1.000.000 €) und 11 % auf Beträge über 1.000.000 €. Für diese Villa ergibt das 32.000 € + 18.000 € + 40.000 € + 154.000 € = 244.000 € ITP. Die Notargebühren liegen typischerweise bei etwa 0,8 % des Kaufpreises, was ungefähr 19.200 € entspricht. Ein Gestor, der alle administrativen und steuerlichen Formalitäten erledigt, berechnet in der Regel etwa 0,15 % des Kaufpreises, also 3.600 €. Die Kosten für Kataster und Grundbuch umfassen eine Grundbucheintragungsgebühr von ca. 0,5 % (12.000 €) sowie eine Katastergebühr von etwa 500 €, zusammen also 12.500 €. Addiert man alle Posten, betragen die Gesamtkaufkosten inklusive aller Steuern und Gebühren etwa 2.679.300 €. Diese umfassende Zahl beinhaltet Kaufpreis, ITP, Notar, Gestor, Kataster- und Grundbucheintragungsgebühren und vermittelt einen klaren Überblick über die vollständige finanzielle Verpflichtung für den Erwerb dieser Premium-Villa in Pollensa.