Villa de lujo en venta en Pollensa, a pocos pasos del mar

Esta excepcional villa en venta en Pollensa representa una oportunidad única de adquirir una propiedad de lujo en una de las zonas costeras más codiciadas de Mallorca. Situada a solo unos metros del mar, la villa combina construcción de alta calidad, diseño elegante y una ubicación privilegiada frente al mar. El luminoso salón-comedor de concepto abierto con cocina moderna crea un ambiente espacioso y acogedor, ideal tanto para la vida familiar como para el entretenimiento. Grandes ventanales permiten que la luz natural inunde el interior, conectando los espacios interiores sin esfuerzo con las áreas exteriores.

Ubicada en el prestigioso distrito de Llenaire en Puerto Pollensa, esta villa en venta en Pollensa se beneficia de un entorno tranquilo pero altamente deseable. Las playas de arena, el pintoresco paseo marítimo, restaurantes y cafés se encuentran a poca distancia a pie, mientras que el puerto deportivo y el casco histórico de Pollensa son fácilmente accesibles. Esta ubicación privilegiada ofrece un equilibrio perfecto entre tranquilidad, exclusividad y un vibrante estilo de vida mediterráneo, haciendo que la propiedad sea atractiva tanto para vivir todo el año como para vacaciones.

La villa en venta en Pollensa se encuentra en un terreno de aproximadamente 912 m² con una superficie construida de 352 m² y ofrece cuatro dormitorios espaciosos y cuatro baños. Dos dormitorios se encuentran en la planta baja, mientras que la planta superior cuenta con dos dormitorios adicionales con baño en suite y balcones privados. El área exterior incluye una piscina privada de agua salada y terrazas soleadas, ideales para disfrutar del clima de Mallorca. Con calefacción central, aire acondicionado y garaje, la villa ofrece confort en todas las estaciones y está lista para ocupar de inmediato.

Para esta villa de lujo en Pollensa con un precio de compra de 2.400.000 €, los costes totales de adquisición, incluidos todos los gastos habituales relacionados con la compra, se pueden calcular de la siguiente manera. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Mallorca para propiedades usadas se aplica de forma progresiva: 8 % sobre los primeros 400.000 €, 9 % sobre los siguientes 200.000 € (de 400.001 € a 600.000 €), 10 % sobre los siguientes 400.000 € (de 600.001 € a 1.000.000 €) y 11 % sobre los importes superiores a 1.000.000 €. Para esta villa, esto da como resultado 32.000 € + 18.000 € + 40.000 € + 154.000 € = 244.000 € de ITP. Los honorarios notariales suelen ser alrededor del 0,8 % del precio de compra, lo que equivale aproximadamente a 19.200 €. Un gestor, que se encarga de todos los trámites administrativos y fiscales, normalmente cobra alrededor del 0,15 % del precio de compra, sumando 3.600 €. Los costes de registro y catastro incluyen una tasa de inscripción en el registro de la propiedad de aproximadamente 0,5 % (12.000 €) y una tasa catastral de unos 500 €, totalizando 12.500 €. Sumando todos estos conceptos, el coste total de compra, incluidos todos los impuestos y tasas, asciende aproximadamente a 2.679.300 €. Esta cifra completa cubre el precio de compra, ITP, notario, gestor, registro catastral y registral, proporcionando una visión clara del compromiso financiero total para adquirir esta villa de lujo en Pollensa.