Villa moderna con licencia vacacional en venta en Santa Ponsa.

Esta magnífica propiedad ofrece una oportunidad única para adquirir un pedazo de paraíso en una de las zonas más codiciadas de Mallorca. La casa en venta se asienta sobre una generosa parcela de 900 metros cuadrados, proporcionando el entorno perfecto para una villa familiar de diseño exquisito. Cuenta con una superficie útil total de 305 metros cuadrados, de los cuales 245 metros cuadrados son de espacio habitable funcional. Con un total de cinco amplias habitaciones, incluyendo cuatro dormitorios cuidadosamente diseñados y cuatro elegantes baños, la propiedad ofrece un amplio espacio para la vida familiar y los invitados. Las soluciones de climatización avanzadas garantizan un confort interior óptimo: un sistema centralizado de aire acondicionado por conductos y una sofisticada calefacción por suelo radiante alimentada por una eficiente bomba de calor. En el exterior, la propiedad se transforma en un oasis privado, con una piscina de agua salada cristalina, jardines cuidados, amplias terrazas abiertas, ideales para comer al aire libre, y aparcamiento para tres vehículos.

Ubicada en la prestigiosa y codiciada región suroeste de la isla, esta villa en venta se encuentra al final de una tranquila y apartada calle sin salida en el exclusivo barrio de Nova Santa Ponsa. Ofrece impresionantes vistas panorámicas de la exuberante vegetación circundante y las majestuosas montañas. A pesar de su total privacidad, la propiedad está excepcionalmente bien comunicada con las atracciones locales, incluyendo boutiques de alta gama, exquisitos restaurantes gourmet en dos puertos deportivos cercanos, varios campos de golf de primer nivel y playas de arena fina. Para compradores internacionales, la propiedad resulta especialmente atractiva por su proximidad a dos prestigiosos colegios internacionales, ambos a poca distancia en coche. Desplazarse por la isla también es sumamente cómodo: la vibrante capital, Palma, se encuentra a unos 20 o 25 minutos, y el aeropuerto de Palma de Mallorca (PMI) a menos de 30 minutos en coche.

El interior de esta impresionante villa fue completamente renovado en 2021, dando como resultado una obra maestra de estilo mediterráneo moderno con techos altos y un elegante diseño de planta abierta. El corazón de la casa conecta a la perfección el comedor y una cocina de alta gama totalmente equipada con una magnífica sala de estar, en cuyo centro una acogedora chimenea de gas crea el ambiente perfecto durante los meses más fríos. La planta baja consta de dos dormitorios con lujosos baños en suite, un práctico aseo de invitados y un funcional cuarto de servicio. Toda la primera planta está dedicada a una magnífica suite principal, que cuenta con un vestidor independiente y un baño privado. El cuarto dormitorio se encuentra en un apartamento de invitados independiente y completamente amueblado con su propio baño y una pequeña zona de despacho, lo que añade una gran versatilidad a la propiedad. Toda la tecnología del edificio está controlada por un moderno sistema de domótica y un sistema de alarma de alta gama.

Adquirir esta excepcional Casa en venta al precio de venta de 3.450.000 euros implica una serie de gastos de adquisición e impuestos que deben presupuestarse con precisión, comenzando con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) progresivo que se aplica en las Islas Baleares. El cálculo del ITP sigue tramos impositivos progresivos estrictos: los primeros 400.000 € se gravan al 8%, lo que supone 32.000 €; los siguientes 200.000 € (de 400.001 € a 600.000 €) se gravan al 9%, lo que añade 18.000 €; los siguientes 400.000 € (de 600.001 € a 1.000.000 €) se gravan al 10%, lo que añade 40.000 €; El siguiente millón de euros (de 1.000.001 a 2.000.000) tributa al 12%, lo que supone 120.000 euros; y los 1.450.000 euros restantes del precio de compra (la cantidad que supera los 2.000.000) están sujetos al tramo impositivo máximo del 13%, que asciende a 188.500 euros. Sumando estos tramos, el impuesto total sobre transmisiones patrimoniales asciende a exactamente 398.500 euros. Además del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, el comprador debe tener en cuenta los gastos administrativos, que incluyen aproximadamente 4.000 euros por los servicios notariales, unos 2.000 euros para el gestor (la agencia administrativa que tramita la documentación oficial) y unos 3.500 euros para la inscripción oficial de la escritura en el Registro de la Propiedad. Al sumar los 398.500 € en impuestos progresivos con los 9.500 € en gastos de notaría, gestor y registro, la suma total absoluta de los gastos adicionales de la transacción asciende exactamente a 408.000 €.