Современная вилла с Лицензией на аренду в Санта-Понсе.

Этот великолепный дом предлагает уникальную возможность приобрести кусочек рая в одном из самых востребованных мест Майорки. Дом, выставленный на продажу, расположен на просторном участке площадью 900 квадратных метров, идеально подходящем для прекрасно спроектированной семейной виллы. Общая полезная площадь составляет 305 квадратных метров, из которых 245 квадратных метров — это функциональная жилая площадь. В доме пять просторных комнат, включая четыре тщательно спроектированные спальни и четыре элегантные ванные комнаты, что обеспечивает достаточно места для семейной жизни и приема гостей. Современные системы климат-контроля обеспечивают оптимальный комфорт в помещении: централизованная система кондиционирования воздуха и современная система подогрева пола, работающая от эффективного теплового насоса. Снаружи дом превращается в частный оазис с кристально чистым бассейном с морской водой, ухоженными садами, просторными открытыми террасами — идеально подходящими для обедов на свежем воздухе — и парковкой на три автомобиля.

Эта вилла, выставленная на продажу, расположена в престижном юго-западном районе острова, в тихом, уединенном тупике, в эксклюзивном районе Нова-Санта-Понса. Из нее открываются захватывающие, ничем не загороженные виды на окружающую пышную зелень и величественные горы. Несмотря на полную приватность, недвижимость имеет исключительно удобное транспортное сообщение с местными достопримечательностями, включая элитные бутики, изысканные рестораны в двух близлежащих яхтенных пристанях, несколько полей для гольфа мирового класса и прекрасные песчаные пляжи. Для иностранных покупателей недвижимость особенно привлекательна благодаря близости к двум известным международным школам, до которых можно быстро добраться на машине. Передвигаться по острову также очень удобно: оживленная столица Пальма находится примерно в 20-25 минутах езды, а аэропорт Пальма-де-Майорка (PMI) — менее чем в 30 минутах езды.

Интерьер этой впечатляющей виллы в 2021 году был полностью и мастерски отремонтирован, в результате чего получился современный шедевр средиземноморского стиля с высокими потолками и элегантной открытой планировкой. Сердце дома плавно соединяет обеденную зону и высококлассную, полностью оборудованную кухню с великолепной гостиной, в центре которой уютный газовый камин создает идеальную атмосферу в прохладные месяцы. На первом этаже расположены две спальни с роскошными ванными комнатами, удобный гостевой туалет и функциональное подсобное помещение. Весь второй этаж отведен под великолепную главную спальню с отдельной гардеробной и собственной ванной комнатой. Четвертая спальня расположена в отдельной, полностью меблированной гостевой квартире со своей ванной комнатой и небольшой рабочей зоной, что значительно расширяет функциональность объекта. Все инженерные системы здания управляются современной системой домашней автоматизации и высококлассной системой охранной сигнализации.

Приобретение этого исключительного дома, выставленного на продажу по запрашиваемой цене в 3 450 000 евро, влечет за собой ряд сборов и налогов, которые необходимо точно заложить в бюджет, начиная с прогрессивного налога на передачу собственности (ITP), действующего на Балеарских островах. Расчет ITP производится по строгой прогрессивной налоговой шкале: первые 400 000 евро облагаются налогом по ставке 8%, что составляет 32 000 евро; следующие 200 000 евро (от 400 001 до 600 000 евро) облагаются налогом по ставке 9%, что добавляет 18 000 евро; следующие 400 000 евро (от 600 001 до 1 000 000 евро) облагаются налогом по ставке 10%, что добавляет 40 000 евро; Следующие 1 000 000 евро (от 1 000 001 до 2 000 000 евро) облагаются налогом по ставке 12%, что составляет 120 000 евро; а оставшиеся 1 450 000 евро от покупной цены (сумма, превышающая 2 000 000 евро) облагаются максимальной ставкой в ​​13%, что в сумме составляет 188 500 евро. Суммируя эти ставки, общая сумма налога на передачу права собственности составляет ровно 398 500 евро. Помимо налога на передачу права собственности, потенциальный покупатель должен учесть административные расходы, которые включают приблизительно 4000 евро за нотариальные услуги, около 2000 евро за услуги гестора (административного органа, занимающегося официальной документацией) и примерно 3500 евро за официальную регистрацию сделки в Земельном реестре. Если сложить прогрессивные налоги в размере 398 500 евро и нотариальные, гесторские и регистрационные сборы в размере 9 500 евро, то общая сумма дополнительных транзакционных расходов составит ровно 408 000 евро.