Moderne Villa mit Ferienlizenz in Santa Ponsa zu verkaufen

Diese prachtvolle Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, sich ein Stück vom Paradies in einer der begehrtesten Lagen Mallorcas zu sichern. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 900 Quadratmetern, das den perfekten Rahmen für eine wunderschön gestaltete Familienvilla bildet. Diese besticht durch eine Gesamtnutzfläche von 305 Quadratmetern und 245 Quadratmeter funktionale Wohnfläche. Mit insgesamt 5 geräumigen Zimmern, darunter 4 sorgfältig gestaltete Schlafzimmer und 4 elegante Badezimmer, bietet das Anwesen reichlich Platz für das Familienleben und Gäste. ​Für optimalen Wohnkomfort im Innenbereich sorgen fortschrittliche Klimalösungen: eine zentralisierte Kanalklimaanlage sowie eine anspruchsvolle Fußbodenheizung, die über eine effiziente Wärmepumpe betrieben wird. Im Außenbereich verwandelt sich das Anwesen in eine private Oase, komplett mit einem kristallklaren Salzwasser-Swimmingpool, gepflegten Gartenanlagen, weitläufigen offenen Terrassen – ideal für ein Abendessen unter dem Sternenhimmel – und Stellplätzen, auf denen 3 Fahrzeuge bequem Platz finden.

In der äußerst begehrten und prestigeträchtigen Südwestregion der Insel gelegen, befindet sich diese zum Verkauf stehende Villa am Ende einer ruhigen, beschaulichen Sackgasse in der exklusiven Nachbarschaft von Nova Santa Ponsa. Sie bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf das umliegende üppige Grün und die majestätischen Berge. Trotz absoluter Privatsphäre ist das Anwesen hervorragend an lokale Sehenswürdigkeiten angebunden, darunter erstklassige Boutiquen, exquisite Gourmet-Restaurants in zwei nahe gelegenen Sporthäfen, mehrere Weltklasse-Golfplätze und feine Sandstrände. ​Für internationale Käufer ist die Immobilie aufgrund der Nähe zu zwei renommierten internationalen Schulen, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind, besonders attraktiv. Auch die Fortbewegung auf der Insel ist äußerst komfortabel: Die pulsierende Hauptstadt Palma ist in ca. 20 bis 25 Minuten zu erreichen, und der Flughafen Palma de Mallorca (PMI) liegt weniger als 30 Autominuten entfernt.

Das Interieur dieser beeindruckenden Villa wurde im Jahr 2021 einer vollständigen und meisterhaften Kernsanierung unterzogen, wodurch ein modernes mediterranes Meisterwerk mit hohen Decken und einem eleganten Open-Plan-Konzept entstanden ist. Das Herzstück des Hauses verbindet nahtlos den Essbereich und eine hochwertige, voll integrierte Küche mit einem prächtigen Wohnzimmer, in dessen Mittelpunkt ein gemütlicher Gaskamin für eine perfekte Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit sorgt. ​Die Aufteilung des Erdgeschosses umfasst zwei Schlafzimmer mit luxuriösen En-Suite-Bädern, eine praktische Gästetoilette und einen funktionalen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss ist komplett einer prachtvollen Master-Suite gewidmet, die über ein separates Ankleidezimmer und ein privates Badezimmer verfügt. Das vierte Schlafzimmer befindet sich in einem separaten, voll möblierten Gästeapartment mit eigenem Bad und einem kleinen Bürobereich, was der Immobilie eine enorme Vielseitigkeit verleiht. Die gesamte Haustechnik wird über ein modernes Domotik-Hausautomationssystem sowie ein High-End-Alarmsicherheitssystem gesteuert.

Der Erwerb dieses außergewöhnlichen Hauses zum Angebotspreis von 3.450.000 Euro ist mit einer Reihe von Gebühren und Steuern verbunden, die genau eingeplant werden müssen. Dies beginnt mit der progressiven Grunderwerbsteuer (ITP) auf den Balearen. Die Berechnung der ITP erfolgt nach streng progressiven Steuersätzen: Die ersten 400.000 € werden mit 8 % besteuert, was 32.000 € entspricht; die nächsten 200.000 € (von 400.001 € bis 600.000 €) mit 9 %, was 18.000 € zusätzlich ergibt; die darauffolgenden 400.000 € (von 600.001 € bis 1.000.000 €) werden mit 10 % besteuert, was 40.000 € zusätzlich ergibt. Die nächsten 1.000.000 € (von 1.000.001 € bis 2.000.000 €) werden mit 12 % besteuert, was 120.000 € entspricht. Die verbleibenden 1.450.000 € des Kaufpreises (der Betrag über 2.000.000 €) unterliegen dem Höchststeuersatz von 13 %, der 188.500 € beträgt. Die gesamte Grunderwerbsteuer beläuft sich somit auf genau 398.500 €. Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer muss der Käufer Verwaltungsgebühren einkalkulieren. Diese umfassen ca. 4.000 € für Notarleistungen, rund 2.000 € für das zuständige Amt (Gestor) und etwa 3.500 € für die Eintragung der Urkunde im Grundbuch. Rechnet man die progressiven Steuern in Höhe von 398.500 € mit den Notar-, Gestor- und Registerkosten in Höhe von 9.500 € zusammen, ergibt sich eine absolute Gesamtsumme zusätzlicher Transaktionskosten von genau 408.000 €.