Investeringsmöjlighet i Palma de Mallorca: villa med ETV-licens eller tomt för upp till 14 lägenheter

Discover an investment opportunity in Mallorca that combines Mediterranean living, holiday rental potential and residential development prospects in Cala Mayor, Palma. Buyers can explore two acquisition options: a villa for sale with an ETV licence, suitable for private enjoyment and licensed holiday letting, or a wider plot acquisition with potential for the construction of up to 14 apartments, subject to confirmation of planning parameters and the necessary approvals. The villa and the wider development option represent different acquisition scopes, with further details available on request. The existing sea-view villa was renovated in 2026 and offers approximately 243 m² of constructed space, including around 202 m² of usable interior space, on a 535 m² plot. Five bedrooms and three bathrooms provide accommodation for family life and visiting guests, while approximately 160 m² of terraces extend the living experience outdoors. Southwest orientation creates an inviting setting for relaxed afternoons and Mediterranean evenings. For buyers searching for a villa for sale with an ETV licence in Palma, the appeal lies in combining a personal Mallorca retreat with holiday rental use under the existing licence and its applicable conditions. For developers, the wider acquisition offers the opportunity to explore an apartment project in an established coastal neighbourhood. Whether the priority is a holiday home, a rental property or future development, this investment opportunity in Mallorca deserves a closer look.

Läge — Cala Mayor, Palma de Mallorca: medelhavsliv vid stranden med närhet till staden. Cala Mayor förenar känslan av ett kustnära bostadsområde med smidig tillgång till Palmas stadsliv och erbjuder därmed ett attraktivt läge för en investeringsmöjlighet på Mallorca. Fastigheten ligger i andra raden från havet, cirka 40 meter från stranden, vilket gör Medelhavet till en naturlig del av vardagen. Ett morgondopp, frukost på ett närliggande kafé eller en kvällspromenad vid vattnet speglar den livsstil som lockar både boende och semesterbesökare till området. I närområdet finns restauranger, kaféer, butiker och vardagsservice, så att ägare och gäster kan upptäcka kvarteren till fots. För köpare som söker en villa till salu med ETV-licens i Palma innebär kombinationen av strandnära läge och lokal service en tydlig attraktionskraft för både egna vistelser och semesteruthyrning. Utöver kustmiljön har Cala Mayor nära anknytning till öns huvudstad. Palmas historiska centrum, shoppinggator, kulturutbud och varierade restaurangliv kompletterar den avkopplande tillvaron vid havet. Det närliggande Mariventpalatset och Fundació Miró Mallorca ger området en särskild kulturell prägel, medan Cala Nova och sydvästkusten erbjuder fler möjligheter till fritidsaktiviteter och utflykter. För köpare som överväger det större förvärvsalternativet för bostadsutveckling erbjuder läget också en intressant utgångspunkt: ett etablerat område där strandliv och stadens service möts. Oavsett om målet är ett permanent boende, ett semesterhem eller en investeringsmöjlighet på Mallorca erbjuder Cala Mayor ett medelhavsliv med nära koppling till Palma.

Denna villa med havsutsikt renoverades 2026 och kombinerar medelhavskaraktär med praktisk utrustning för eget boende och semesteruthyrning. Fem sovrum och tre badrum ger plats för familj och gäster, medan det utrustade köket med en rymlig matplats skapar en välkomnande miljö för gemensamma måltider. Inbyggda garderober erbjuder integrerad förvaring, och klinkergolv, tvåglasfönster och fönsterluckor kompletterar interiören. Centralvärme med gas finns installerad, och huset är förberett för luftkonditionering, så att den framtida ägaren kan färdigställa installationen efter egna behov. Cirka 160 m² terrasser förlänger hemmets sällskapsytor utomhus och erbjuder plats för måltider under bar himmel, solbad och avkopplande kvällar. Den privata trädgården, sydvästläget och havsutsikten förstärker medelhavskänslan. Ett förråd ger extra förvaringsutrymme, och villan är ansluten till kommunalt vatten och elnätet. Möjligheten att anlägga en mindre pool kan undersökas, förutsatt att det är tekniskt genomförbart och att nödvändiga tillstånd erhålls. För köpare som söker en villa till salu med ETV-licens i Palma ger den befintliga turistuthyrningslicensen möjlighet att kombinera egna vistelser med godkänd semesteruthyrning enligt licensens gällande villkor. Renoverade interiörer, generösa utomhusytor och plats för familj och besökare gör denna investeringsmöjlighet på Mallorca till en mångsidig fastighet.

När man överväger köpet av detta hus framstår den ekonomiska kalkylen som lika attraktiv som själva fastigheten. Förvärvskostnaderna inkluderar den progressiva överlåtelseskatten (ITP): 8 % på de första 400 000 euro, 9 % på nästföljande 200 000 euro, 10 % på nästföljande 400 000 euro och 12 % på de återstående 800 000 euro. För en villa med ett försäljningspris på 1 800 000 euro uppgår den totala överlåtelseskatten till 186 000 euro. Tillkommande kostnader omfattar cirka 4 000 euro för notariearvoden, 2 000 euro för administrativ hjälp (gestor) och omkring 3 000 euro för övriga administrativa utgifter. Sammanlagt uppgår dessa extra kostnader till cirka 195 000 euro, vilket ger en total investeringskostnad på ungefär 1 995 000 euro – en mycket intressant siffra med tanke på bostadens potential för hyresintäkter, dess läge och den långsiktiga värdeökningen.