Инвестиция в Пальма-де-Майорке: вилла с лицензией ETV или участок для 14 апартаментов

Discover an investment opportunity in Mallorca that combines Mediterranean living, holiday rental potential and residential development prospects in Cala Mayor, Palma. Buyers can explore two acquisition options: a villa for sale with an ETV licence, suitable for private enjoyment and licensed holiday letting, or a wider plot acquisition with potential for the construction of up to 14 apartments, subject to confirmation of planning parameters and the necessary approvals. The villa and the wider development option represent different acquisition scopes, with further details available on request. The existing sea-view villa was renovated in 2026 and offers approximately 243 m² of constructed space, including around 202 m² of usable interior space, on a 535 m² plot. Five bedrooms and three bathrooms provide accommodation for family life and visiting guests, while approximately 160 m² of terraces extend the living experience outdoors. Southwest orientation creates an inviting setting for relaxed afternoons and Mediterranean evenings. For buyers searching for a villa for sale with an ETV licence in Palma, the appeal lies in combining a personal Mallorca retreat with holiday rental use under the existing licence and its applicable conditions. For developers, the wider acquisition offers the opportunity to explore an apartment project in an established coastal neighbourhood. Whether the priority is a holiday home, a rental property or future development, this investment opportunity in Mallorca deserves a closer look.

Расположение — Кала-Майор, Пальма-де-Майорка: средиземноморская жизнь у пляжа рядом с городом. Кала-Майор сочетает атмосферу прибрежного района с удобным доступом к городской жизни Пальмы, создавая привлекательное расположение для инвестиционной недвижимости на Майорке. Объект находится на второй линии моря, приблизительно в 40 метрах от пляжа, поэтому Средиземное море становится частью повседневной жизни. Утреннее плавание, завтрак в ближайшем кафе или вечерняя прогулка у воды передают тот образ жизни, который привлекает сюда постоянных жителей и туристов. В непосредственном окружении расположены рестораны, кафе, магазины и необходимые повседневные сервисы, позволяющие владельцам и гостям пользоваться инфраструктурой района пешком. Для покупателей, которые ищут виллу с туристической лицензией ETV в Пальме, сочетание близости к пляжу и развитого окружения представляет интерес как для собственного отдыха, так и для туристической аренды. Помимо прибрежной атмосферы, Кала-Майор предлагает близость к столице острова. Исторический центр Пальмы, торговые улицы, культурные достопримечательности и разнообразные рестораны дополняют спокойную жизнь у моря. Расположенные поблизости дворец Маривент и Fundació Miró Mallorca придают району особый культурный характер, а соседняя Кала-Нова и юго-западное побережье расширяют возможности для досуга и поездок. Для покупателей, рассматривающих более масштабный вариант приобретения под жилую застройку, расположение также представляет интерес: это сложившийся район, объединяющий пляжный отдых и городскую инфраструктуру. Будь то постоянное проживание, дом для отпуска или инвестиционная возможность на Майорке, Кала-Майор предлагает средиземноморский образ жизни в тесной связи с Пальмой.

Вилла с видом на море, отремонтированная в 2026 году, сочетает средиземноморский характер с практичным оснащением для личного проживания и туристической аренды. Пять спален и три ванные комнаты обеспечивают пространство для семьи и гостей, а оборудованная кухня с просторной обеденной зоной создаёт уютное место для совместных завтраков и ужинов. Встроенные шкафы предлагают удобное хранение, а плиточные полы, окна с двойным остеклением и ставни дополняют интерьер. В доме установлено центральное газовое отопление и выполнена предварительная подготовка для монтажа системы кондиционирования, которую будущий владелец сможет завершить с учётом собственных требований. Террасы общей площадью около 160 м² расширяют жилое пространство на открытый воздух и позволяют организовать зоны для обедов, солнечных ванн и вечернего отдыха. Частный сад, юго-западная ориентация и вид на море подчёркивают средиземноморскую атмосферу. Кладовая обеспечивает дополнительное место для хранения. Вилла подключена к централизованным сетям водоснабжения и электроснабжения. Возможность обустройства небольшого бассейна может быть рассмотрена при условии технической осуществимости и получения необходимых разрешений. Для покупателей, которые ищут виллу с лицензией ETV в Пальме, действующая туристическая лицензия позволяет сочетать собственный отдых с разрешённой краткосрочной арендой в рамках предусмотренных ею условий. Обновлённые интерьеры, просторные открытые зоны и размещение для семьи и гостей делают эту инвестиционную возможность на Майорке привлекательной для разных сценариев использования.

Финансовые условия приобретения этого дома столь же привлекательны, как и сам объект недвижимости. В состав расходов на покупку входит прогрессивный налог на передачу прав собственности (ITP): 8% на первые 400 000 евро, 9% на следующие 200 000 евро, 10% на следующие 400 000 евро и 12% на оставшиеся 800 000 евро. Для виллы стоимостью 1 800 000 евро общая сумма налога ITP составит 186 000 евро. Дополнительные расходы включают примерно 4 000 евро на нотариальное оформление, 2 000 евро на услуги административного представителя (хестора) и около 3 000 евро на прочие административные издержки. В общей сложности дополнительные расходы составляют около 195 000 евро, а итоговая сумма инвестиций — примерно 1 995 000 евро; это весьма выгодное предложение, если учитывать потенциал дома в сфере аренды, его расположение и перспективы роста стоимости в долгосрочной перспективе.