Investeringsmöjlighet i Palma de Mallorca: villa med ETV-licens eller tomt för upp till 14 lägenheter

Upptäck en investeringsmöjlighet på Mallorca som förenar medelhavsliv, potential för semesteruthyrning och möjligheter till bostadsutveckling i Cala Mayor, Palma. Köpare kan överväga två förvärvsalternativ: en villa till salu med ETV-licens för privat bruk och godkänd turistuthyrning, eller ett större markförvärv med potential att bygga upp till 14 lägenheter, förutsatt att planförutsättningarna bekräftas och nödvändiga tillstånd erhålls. Villan och det större utvecklingsalternativet omfattar olika förvärv. Ytterligare information lämnas på begäran. Den befintliga villan med havsutsikt renoverades 2026 och erbjuder cirka 243 m² byggd yta, varav ungefär 202 m² invändig nyttjbar yta, på en tomt om 535 m². Fem sovrum och tre badrum ger plats för familjeliv och gäster, medan cirka 160 m² terrasser förlänger hemmets sällskapsytor utomhus. Sydvästläget skapar en inbjudande miljö för avkopplande eftermiddagar och medelhavskvällar. För köpare som söker en villa till salu med ETV-licens i Palma ligger attraktionskraften i möjligheten att kombinera ett eget semesterhem på Mallorca med semesteruthyrning enligt den befintliga licensen och dess gällande villkor. För fastighetsutvecklare erbjuder det större markförvärvet möjligheten att undersöka ett lägenhetsprojekt i ett etablerat kustnära område. Oavsett om målet är ett semesterboende, en uthyrningsfastighet eller framtida bostadsutveckling är detta en investeringsmöjlighet på Mallorca värd att titta närmare på.

Läge — Cala Mayor, Palma de Mallorca: medelhavsliv vid stranden med närhet till staden. Cala Mayor förenar känslan av ett kustnära bostadsområde med smidig tillgång till Palmas stadsliv och erbjuder därmed ett attraktivt läge för en investeringsmöjlighet på Mallorca. Fastigheten ligger i andra raden från havet, cirka 40 meter från stranden, vilket gör Medelhavet till en naturlig del av vardagen. Ett morgondopp, frukost på ett närliggande kafé eller en kvällspromenad vid vattnet speglar den livsstil som lockar både boende och semesterbesökare till området. I närområdet finns restauranger, kaféer, butiker och vardagsservice, så att ägare och gäster kan upptäcka kvarteren till fots. För köpare som söker en villa till salu med ETV-licens i Palma innebär kombinationen av strandnära läge och lokal service en tydlig attraktionskraft för både egna vistelser och semesteruthyrning. Utöver kustmiljön har Cala Mayor nära anknytning till öns huvudstad. Palmas historiska centrum, shoppinggator, kulturutbud och varierade restaurangliv kompletterar den avkopplande tillvaron vid havet. Det närliggande Mariventpalatset och Fundació Miró Mallorca ger området en särskild kulturell prägel, medan Cala Nova och sydvästkusten erbjuder fler möjligheter till fritidsaktiviteter och utflykter. För köpare som överväger det större förvärvsalternativet för bostadsutveckling erbjuder läget också en intressant utgångspunkt: ett etablerat område där strandliv och stadens service möts. Oavsett om målet är ett permanent boende, ett semesterhem eller en investeringsmöjlighet på Mallorca erbjuder Cala Mayor ett medelhavsliv med nära koppling till Palma.

Denna villa med havsutsikt renoverades 2026 och kombinerar medelhavskaraktär med praktisk utrustning för eget boende och semesteruthyrning. Fem sovrum och tre badrum ger plats för familj och gäster, medan det utrustade köket med en rymlig matplats skapar en välkomnande miljö för gemensamma måltider. Inbyggda garderober erbjuder integrerad förvaring, och klinkergolv, tvåglasfönster och fönsterluckor kompletterar interiören. Centralvärme med gas finns installerad, och huset är förberett för luftkonditionering, så att den framtida ägaren kan färdigställa installationen efter egna behov. Cirka 160 m² terrasser förlänger hemmets sällskapsytor utomhus och erbjuder plats för måltider under bar himmel, solbad och avkopplande kvällar. Den privata trädgården, sydvästläget och havsutsikten förstärker medelhavskänslan. Ett förråd ger extra förvaringsutrymme, och villan är ansluten till kommunalt vatten och elnätet. Möjligheten att anlägga en mindre pool kan undersökas, förutsatt att det är tekniskt genomförbart och att nödvändiga tillstånd erhålls. För köpare som söker en villa till salu med ETV-licens i Palma ger den befintliga turistuthyrningslicensen möjlighet att kombinera egna vistelser med godkänd semesteruthyrning enligt licensens gällande villkor. Renoverade interiörer, generösa utomhusytor och plats för familj och besökare gör denna investeringsmöjlighet på Mallorca till en mångsidig fastighet.

När man överväger köpet av detta hus framstår den ekonomiska kalkylen som lika attraktiv som själva fastigheten. Förvärvskostnaderna inkluderar den progressiva överlåtelseskatten (ITP): 8 % på de första 400 000 euro, 9 % på nästföljande 200 000 euro, 10 % på nästföljande 400 000 euro och 12 % på de återstående 800 000 euro. För en villa med ett försäljningspris på 1 800 000 euro uppgår den totala överlåtelseskatten till 186 000 euro. Tillkommande kostnader omfattar cirka 4 000 euro för notariearvoden, 2 000 euro för administrativ hjälp (gestor) och omkring 3 000 euro för övriga administrativa utgifter. Sammanlagt uppgår dessa extra kostnader till cirka 195 000 euro, vilket ger en total investeringskostnad på ungefär 1 995 000 euro – en mycket intressant siffra med tanke på bostadens potential för hyresintäkter, dess läge och den långsiktiga värdeökningen.