Dokument och specialiteter vid köp av fastigheter i Spanien
Spansk lag definierar tydligt alla aspekter vid försäljning av fastigheter, med maximalt lagskydd för rättigheterna och intressena för varje part som är involverad i transaktionen.
Köpet börjar alltså med valet av lämplig fastighet. När ett objekt har hittats börjar insamlingen och förberedelsen av alla nödvändiga dokument. Det viktigaste av dessa dokument är en Nota simple informativa del Registro de la Propiedad, med detta dokument kan du hitta "historien" av fastigheter, till vem den tillhörde, hänga ut på denna fastighet eventuella skulder, dessutom listar dokumentet alla egenskaper hos fastigheter: footage , typ av fastighet (bostads- eller affärsfastighet), antalet rum, etc. Dokumentets äkthet kontrolleras av kvalificerade jurister.
När dokumentet har analyserats är det nödvändigt att kontrollera om det finns information om fastigheten i fastighetsregistret, om så är fallet kan du tryggt gå vidare till nästa steg i transaktionen, vilket är öppnandet av ett konto i en av de spanska bankerna. I detta avseende betalar eller överför köparen pengarna.
Ett annat dokument utan vilket det inte går att göra en affär - ett försäljningsavtal. Detta avtal upprättas i tre exemplar. I avtalet har båda sidor uttryckt sin avsikt att köpa/sälja egendom. Dessutom anges i försäljningsavtalet priset på objektet, liksom de villkor under vilka transaktionen utförs. Avsändning Handpenning typiskt sett 10 - 20 % av den totala kostnaden. När pengarna har mottagits har säljaren ingen rätt att avbryta affären och sälja till någon annan objekt.
När de nödvändiga dokumenten är klara kan kunden välja ett av följande betalningssätt:
Betala hela kostnaden för projektet omedelbart, plus 6-11 % (pris + skatt, notariekostnader). Betalningen bör ske genom banköverföring.
Betala 30-40 % av fastighetsvärdet plus 6-11 % (pris + skatt, notariekostnader). Kontakter med de spanska bankerna, som vi har, gör det möjligt att få ett lån för personer som inte är bosatta i Spanien. Vanligtvis är lånebeloppet 50-70% av köpeskillingen och egenskaperna, det kan vara för en period på 5 till 30 år till 2,5-4,5% per år. Försäljningskontraktet registreras om ett hypotekslån, och i detta fall är det den registrerade ursprungliga köpebrevet du får tag på vid tidpunkten för den slutliga återbetalningen av lånet. Fram till denna punkt Original bill of sale ska deponeras i banken, som gav kredit.Na ett hypotekslån tar ungefär en månad. Denna metod för bostadsköp blir alltmer populär bland våra medborgare, särskilt på grund av tillgången till sådana tjänster.
Vad är "Escritura de Compraventa"?
Det viktigaste officiella dokumentet för transaktionen är Escritura Publica eller "Escritura", detta dokument måste undertecknas inom en månad efter det att köpekontraktet har upprättats.
När Escritura är undertecknad får säljaren resten av pengarna och köparen blir den rättmätiga ägaren av fastigheten. Escritura Publica är obligatorisk att underteckna av notarien i närvaro av en notarie. Den nya ägaren måste efter undertecknandet av kontraktet registreras i registret över fastighetsägande.
Registreringstiden för fastigheter i registret är mellan en och tre månader. Efter att denna period slutar får fastighetsägaren den ursprungliga handlingen, detta dokument är en viktig, och det var han som bekräftar äganderätten.
Kostnader som är förknippade med att köpa en fastighet
När du köper en fastighet måste du betala vissa kostnader, vars storlek beror på om du köper en ny fastighet eller en sekundär fastighet.
De inkluderar också notarieavgifter, som betalas enligt en särskild skala, som varierar beroende på fastighetens värde.
Dessutom måste företaget betala de kostnader som är förknippade med registreringen i registret. Dessa kostnader betalas i det ögonblick då ditt namn registreras i registerdatabasen. kostnadsbeloppet beror på fastighetens värde. I det fallet, om värdet på fastigheten ligger mellan 100 000 och upp till 200 000 euro, kommer beloppet för skatten att ligga i intervallet 1-2 %. Tjänster av en privat advokat som kan registrera en fastighet åt dig kostar cirka 1 %.
Och följande skatter:
Mervärdesskatt (I. V. A.). För bostäder och lägenheter är denna skatt följande: Från och med den 1 september 2012 är skatten på sekundära bostäder 10 %. Den för nya bostäder sänks tillfälligt till 4 % fram till slutet av 2012. För kommersiella fastigheter - 21 % av den totala kostnaden. Denna skatt ska betalas i alla kommunala skattekontorets receptioner.
Skatten på registrering av rättshandlingar är cirka 1,2 % av fastighetens värde, vilket anges i Escritura.
För dem som vill köpa en fastighet på Mallorca erbjuder vi följande tjänster:
- Samråd och specificering av sökkriterier
- Erbjuda faciliteter på hela Mallorca
- Visa de mest favoritobjekt
- Samordning av den slutliga kostnaden
- Analysera processer för böcker
- Utarbetande av finansiella och juridiska dokument
- Registrering av köp- och försäljningstransaktionen hos notarien
- Omregistrering av egendomshandlingar
- Stöd till förnyelse av livet på Mallorca
- Information om förvärv av uppehållstillstånd
- Information om ytterligare zatratahcheskih handlingar är cirka 1,2 % av fastighetens värde, vilket anges i Escritura.
