Neubauwohnung in Palma zu verkaufen

Diese elegante Wohnung zum Verkauf befindet sich in der begehrten Wohngegend Son Dameto in Palma de Mallorca und bietet eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, Komfort und mediterranem Lebensgefühl. Die Immobilie verfügt über 82 m² Wohnfläche sowie 21 m² private Terrassen, zwei geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Der helle, offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die voll ausgestattete Küche über und schafft so eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage (warm/kalt), eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Aerothermie-System, ein privater Tiefgaragenstellplatz, ein Abstellraum und Zugang zu einer wunderschön angelegten Gemeinschaftsanlage mit Swimmingpool. Damit ist sie eine hervorragende Wahl sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Kapitalanlage.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in exzellenter Lage in Son Dameto, einem der etabliertesten und ruhigsten Wohnviertel Palmas. Das historische Stadtzentrum ist in ca. 15–20 Minuten zu Fuß oder in 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar, der internationale Flughafen Palma de Mallorca ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Die Gegend wird für ihre ruhige Atmosphäre, hervorragende Schulen, medizinische Einrichtungen, Supermärkte, Sportzentren und die schnelle Autobahnanbindung sehr geschätzt. Die Bewohner profitieren zudem von der Nähe zum lebhaften Viertel Santa Catalina, dem Yachthafen, Stränden, Golfplätzen und zahlreichen kulturellen Attraktionen und genießen so urbanen Komfort mit einem entspannten mediterranen Lebensstil.

Diese zum Verkauf stehende Wohnung wurde nach modernen Qualitäts- und Energieeffizienzstandards gestaltet. Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbauschränken und erstklassigen Geräten ausgestattet. Der durchgehende Feinsteinzeugboden sorgt für Langlebigkeit und ein elegantes Ambiente. Doppelt verglaste Aluminiumfenster mit Wärmedämmung bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung und werden durch traditionelle mallorquinische Aluminium-Fensterläden ergänzt. Zur weiteren Ausstattung gehören LED-Einbaustrahler, eine Sicherheitseingangstür, eine Video-Gegensprechanlage, ein separater Hauswirtschaftsraum, eine mechanische Lüftungsanlage und eine Luftwärmepumpe, die sowohl die Fußbodenheizung als auch das Warmwasser versorgt. Die Anlage bietet außerdem einen Aufzug, gepflegte Gemeinschaftsflächen, eine Sonnenterrasse und einen Swimmingpool.

Der Kauf dieser Wohnung zum angegebenen Preis von 730.000 € beinhaltet neben dem Kaufpreis verschiedene Nebenkosten. Auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer für Wohnimmobilien im Wiederverkauf gestaffelt berechnet: 8 % auf die ersten 400.000 € (32.000 €), 9 % auf die nächsten 200.000 € (18.000 €) und 10 % auf die verbleibenden 130.000 € (13.000 €). Die Gesamtgrunderwerbsteuer beträgt somit ca. 63.000 €. Käufer sollten außerdem mit Notarkosten von ca. 4.000 €, Verwaltungskosten von ca. 2.000 €, Gebühren des Grundbuchamts von ca. 2.000 €, Kosten für beglaubigte Kopien und sonstige rechtliche Dokumente von ca. 2.000 € sowie geschätzten Kosten von ca. 3.000 € für Rechtsbeistand und sonstige Verwaltungskosten rechnen. Die geschätzten gesamten Anschaffungskosten belaufen sich daher auf rund 74.000 €, was bedeutet, dass Käufer mit einer Gesamtinvestition von etwa 804.000 € rechnen sollten, einschließlich Kaufpreis und damit verbundener Transaktionskosten.