Rymlig finca till salu i ett lugnt område i Algaida

Denna hisnande fastighet representerar en oöverträffad investeringsmöjlighet för dem som söker en exceptionell finca till salu på Mallorca. Med imponerande 2,35 hektar (23 500 m²) mark erbjuder fastigheten fullständig avskildhet och ståtar med en generös total boyta på cirka 950 m², varav 565 m² är avsedd för eleganta boytor. Det huvudsakliga vardagsrummet är perfekt optimerat och består av 10 rymliga rum, inklusive 8 generöst tilltagna sovrum, 6 kompletta badrum och flera panoramaterrasser och balkonger som öppnar direkt mot en vackert anlagd trädgård och en magnifik privat pool. För att säkerställa maximal komfort året runt är fastigheten fullt utrustad med ett modernt split-luftkonditioneringssystem för de varmare månaderna och ett omfattande gas-/oljecentralvärmesystem, kompletterat med en mysig, traditionell öppen spis. Förutom sin exceptionella funktionalitet har fastigheten även ett privat garage, en privat brunn och direkt anslutning till det allmänna elnätet.

Perfekt beläget i det lugna hjärtat av öns centrala landsbygd i Algaida, kombinerar detta lyxiga hus till salu mästerligt lantlig lugn och ro med utmärkta transportförbindelser. Fastigheten är exklusivt tillgänglig via helt lagliga, asfalterade vägar, vilket helt eliminerar de tillgänglighetsproblem som ofta uppstår med lantliga medelhavsfastigheter. En kort, trevlig bilresa på 20 till 25 minuter förbinder dig direkt till den pulserande huvudstaden Palma och dess internationella flygplats, vilket gör läget idealiskt för frekventa resenärer och pendlare. Den omgivande Algaida-regionen är mycket eftertraktad för sin autentiska mallorkinska karaktär, natursköna cykelvägar, traditionella veckomarknader och berömda kulinariska scen med utsökta lokala restauranger och historisk arkitektur, vilket erbjuder en fängslande blandning av kulturell mångfald och fridfull tillflyktsort.

När du kliver in i denna noggrant underhållna fastighet kommer du omedelbart att känna det oklanderliga skicket hos en finca redo för lyxigt boende. Inredningen ståtar med perfekt strukturell symmetri, uppdelad i två helt oberoende våningar – var och en med egen ingång, separat kök och vardagsrum/matplats – vilket gör den idealisk för flergenerationsboende eller för att underhålla gäster. Huset har högkvalitativa klinkergolv, köksapparater av högsta kvalitet och eleganta, raffinerade ytbehandlingar som understryker fastighetens utmärkta skick. Den generösa planlösningen erbjuder ljusa, ljusa rum där badrummen (inklusive fyra lyxiga badrum) och vardagsrummen inte kräver någon renovering, och blandar sömlöst rustik medelhavscharm med sofistikerade, moderna bekvämligheter.

När man köper denna premiumfastighet till ett listpris på 3 250 000 euro är det viktigt att beakta de detaljerade förvärvskostnaderna, särskilt den progressiva fastighetsöverlåtelseskatten (ITP) som gäller på Balearerna. ITP beräknas noggrant i omgångar: de första 400 000 euro beskattas med 8 % (32 000 euro); de följande 200 000 euro (upp till 600 000 euro) med 9 % (18 000 euro); de följande 400 000 euro (upp till 1 000 000 euro) med 10 % (40 000 euro); de följande 1 000 000 euro (upp till 2 000 000 euro) med 12 % (120 000 euro). De återstående 1 250 000 eurona (över 2 000 000 euro) beskattas med den högsta regionala skattesatsen på 13 % (162 500 euro), vilket resulterar i en exakt total ITP (fastighetsskatt) på 372 500 euro. Kombinerat med denna skatt de fasta administrativa kostnaderna – närmare bestämt 4 000 euro för notarie- och fastighetsregisteravgifter och 2 000 euro för en professionell gestoría (skatte- och administrationskontor) – uppgår de totala stängningskostnaderna för detta hus till salu till exakt 378 500 euro, vilket motsvarar en realistisk ytterligare budget på cirka 11,65 % av köpeskillingen.