Продается прекрасная вилла с туристической Лицензией в Санта-Понсе.

Эта исключительная вилла в средиземноморском стиле, выставленная на продажу, предлагает уникальную возможность стать владельцем элитной недвижимости в одном из самых востребованных жилых районов Нова-Санта-Понса. Расположенный на просторном участке площадью 1070 м², дом имеет застроенную площадь 240 м², распределенную на два этажа, и включает в себя четыре просторные спальни и три современные ванные комнаты. Жильцы смогут наслаждаться полным комфортом круглый год благодаря наличию кондиционера, центрального масляного отопления и подогрева пола в ванных комнатах на верхнем этаже. Зона отдыха на открытом воздухе также впечатляет: большой бассейн, ухоженный сад с автоматической системой полива, зона барбекю и двойной гараж с электрическими воротами.

Эта вилла, расположенная в престижном юго-западном районе Майорки, идеально подходит для тех, кто ценит отдых и близость к местам отдыха. До оживленной столицы Пальмы всего 20 минут езды на автомобиле, а до международного аэропорта — 30 минут, что делает ее идеальным выбором для часто путешествующих. Район Санта-Понса — настоящий средиземноморский рай, известный своей близостью к трем полям для гольфа мирового класса и роскошной яхтенной пристани Порт-Адриано. Независимо от того, ищете ли вы песчаные пляжи или высококлассный морской образ жизни, окружающая инфраструктура предоставляет все необходимое для изысканного отдыха на острове.

Интерьер этой виллы, выставленной на продажу, отражает высокий уровень жизни после масштабной реконструкции, завершенной в 2022 году. На первом этаже расположена просторная и уютная гостиная-столовая открытой планировки, плавно переходящая в современную, полностью оборудованную кухню с высококачественной бытовой техникой. На втором этаже находится главная спальня с собственной ванной комнатой, а две другие спальни имеют прямой выход на террасу с идиллическим видом на окрестности. По всему дому вы найдете высококачественную отделку, такую ​​как пластиковые окна с двойным остеклением, плитку и пол из натурального камня, а также стильную автономную стальную печь, которая добавляет уюта в жилое пространство.

Покупка этой виллы влечет за собой ряд транзакционных издержек, прежде всего, налог на передачу собственности (ITP), который на Балеарских островах имеет прогрессивную шкалу. При цене в 2 400 000 евро налог на передачу собственности рассчитывается следующим образом: 8% с первых 400 000 евро (32 000 евро), 9% со следующих 200 000 евро (18 000 евро), 10% со следующих 400 000 евро (40 000 евро), 12% со следующих 1 000 000 евро (120 000 евро) и 13% с оставшихся 400 000 евро (52 000 евро), что в сумме составляет 262 000 евро только в виде налогов. Кроме того, следует заложить в бюджет приблизительно 4000 евро на нотариальные услуги, 2000 евро на услуги гестора и около 2000 евро на регистрационные сборы в земельном реестре. В общей сложности затраты на приобретение составят приблизительно 270 000 евро, что увеличит общую сумму инвестиций примерно до 2 670 000 евро.