Просторный дом на продажу Santa Ponsa

Этот очаровательный дом, выставленный на продажу в Санта-Понсе, представляет собой уникальное предложение на Майорке. Объект площадью застройки около 297 м² расположен на просторном участке (1 163 м²) и располагает 7 комнатами и 5 ванными комнатами, распределенными по трем этажам. На верхнем этаже находится автономная квартира с собственной кухней и отдельным входом — идеальный вариант для размещения гостей или сдачи в аренду. В доме предусмотрены гараж, уютная терраса с выходом к бассейну и большой сад с прогулочными дорожками, создающий атмосферу уединения и спокойствия благодаря расположению в тупике. Просторные террасы на первом и втором этажах открывают отличные возможности для переоборудования в дополнительные жилые помещения (в соответствии с нормами муниципалитета Кальвиа), что делает эту виллу весьма привлекательной как для семейного проживания, так и в качестве инвестиции.

Выставленная на продажу вилла расположена в Санта-Понсе — одном из самых престижных жилых районов на юго-западе Майорки. Дом находится всего в 20–25 минутах езды от Пальмы и примерно в 30 минутах от международного аэропорта, что обеспечивает удобство передвижения как для постоянных жителей, так и для гостей. До центра Санта-Понсы можно добраться за пару минут на автомобиле или даже дойти пешком. Поблизости расположены небольшой пляж, магазины, рестораны, кафе и школы, а в конце улицы находится обширная зеленая зона, напоминающая парк и прекрасно подходящая для прогулок, занятий спортом и отдыха на свежем воздухе. Эта вилла идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве дома для отдыха или проведения выходных.

В настоящее время этот дом пригоден для летнего проживания, однако он обладает отличным потенциалом для модернизации. Здание, построенное примерно в 1970 году, отличается надежностью конструкции и хорошим состоянием; следов сырости или плесени нет. Многие внутренние перегородки можно легко демонтировать, что позволит будущему владельцу создать просторные помещения с высокими потолками и современной планировкой, превратив этот дом в стильное жилье открытого типа. Существующие кухонные и хозяйственные зоны (включая прачечную и кладовые) можно переоборудовать в соответствии с современными стандартами и вкусами. Благодаря продуманной реконструкции этот дом может стать стильным и комфортабельным объектом, позволяющим в полной мере наслаждаться просторными террасами, садом и бассейном.

С финансовой точки зрения покупка этого дома на Майорке за 1 800 000 евро сопряжена со значительными, но поддающимися точному расчету расходами на приобретение. Основным налогом на Балеарских островах является налог на передачу прав собственности (ITP); в 2026 году он применяется по прогрессивной шкале: 8% на первые 400 000 евро, 9% на сумму от 400 001 до 600 000 евро, 10% — от 600 001 до 1 000 000 евро, 12% — от 1 000 001 до 2 000 000 евро и 13% на сумму, превышающую этот порог. Для данной виллы расчет ITP выглядит следующим образом: 400 000 € × 8% = 32 000 €; 200 000 € × 9% = 18 000 €; 400 000 € × 10% = 40 000 €; 800 000 € × 12% = 96 000 €; итого сумма налога составит около 186 000 евро. С учетом нотариальных услуг (ок. 4 000 евро), расходов на административное сопровождение сделки / gestoría (ок. 2 000 евро) и прочих затрат (регистрация, возможная оценка, административные сборы — всего ок. 3 000 евро), общие расходы на приобретение составят порядка 195 000 евро. Эти цифры отражают более высокую эффективную налоговую нагрузку при покупке недвижимости на Майорке, но в то же время подчеркивают долгосрочный инвестиционный потенциал данного дома, расположенного в столь престижном месте.