Geräumiges Haus in Santa Ponsa zu verkaufen

Dieses charmante Haus in Santa Ponsa bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit auf Mallorca. Mit einer bebauten Fläche von ca. 297 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.163 m² verfügt die Immobilie über 7 Zimmer und 5 Badezimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Obergeschoss befindet sich ein eigenständiges Apartment mit eigener Küche und separatem Eingang – ideal für Gäste oder zur Vermietung. Zum Haus gehören eine Garage, eine schöne Terrasse mit Zugang zum Pool sowie ein großer Garten mit angelegten Wegen, der am Ende einer Sackgasse für eine ruhige und private Atmosphäre sorgt. Großzügige Terrassenflächen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten zudem hervorragendes Potenzial, um gemäß den Bauvorschriften der Gemeinde Calvià in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt zu werden; dies macht die Villa sowohl als Familienwohnsitz als auch als Investitionsobjekt äußerst attraktiv.

Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in Santa Ponsa, einer der begehrtesten Wohngegenden im Südwesten Mallorcas. Das Haus liegt nur eine kurze Autofahrt von Palma (ca. 20–25 Minuten) und etwa 30 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt, was die Anreise für Bewohner und Besucher gleichermaßen komfortabel gestaltet. Das Zentrum von Santa Ponsa ist in nur etwa zwei Minuten mit dem Auto erreichbar, lässt sich aber auch gut zu Fuß erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich der kleine Strand von Santa Ponsa, diverse Geschäfte, Restaurants, Cafés und Schulen sowie eine große, parkähnliche Grünanlage am Ende der Straße, die sich hervorragend für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Die Villa eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenend- oder Feriendomizil.

Im Inneren eignet sich das zum Verkauf stehende Haus derzeit für die Nutzung als Sommerresidenz, bietet jedoch hervorragendes Modernisierungspotenzial. Die um 1970 errichtete Bausubstanz ist solide und gepflegt; es sind keinerlei Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmel vorhanden. Da sich viele Innenwände problemlos entfernen lassen, kann der künftige Eigentümer großzügige Räume mit hohen Decken und einer zeitgemäßen Aufteilung schaffen und die Villa in ein modernes, offenes Zuhause verwandeln. Auch die vorhandenen Küchen- und Funktionsbereiche – einschließlich Waschküche und Abstellräumen – lassen sich nach heutigen Standards und persönlichem Geschmack neu gestalten. Durch eine durchdachte Renovierung kann aus dem Haus eine stilvolle, komfortable Immobilie entstehen, die das Potenzial der großzügigen Terrassen, des Gartens und des Pools voll ausschöpft.

Aus finanzieller Sicht ist der Erwerb dieses zum Verkauf stehenden Hauses auf Mallorca für 1.800.000 € mit erheblichen, aber kalkulierbaren Kaufnebenkosten verbunden. Die wichtigste Steuer ist die Grunderwerbsteuer (*Impuesto de Transmisiones Patrimoniales* – ITP) der Balearen, die im Jahr 2026 progressiv berechnet wird: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % für den Bereich von 400.001 € bis 600.000 €, 10 % von 600.001 € bis 1.000.000 €, 12 % von 1.000.001 € bis 2.000.000 € und 13 % für darüber hinausgehende Beträge. Für die zum Verkauf stehende Villa ergäbe sich folgende ITP-Berechnung: 400.000 € × 8 % = 32.000 €; 200.000 € × 9 % = 18.000 €; 400.000 € × 10 % = 40.000 € sowie 800.000 € × 12 % = 96.000 €; dies ergibt eine Grunderwerbsteuer von insgesamt rund 186.000 €. Rechnet man Notarkosten von ca. 4.000 €, Kosten für die Abwicklung (*Gestoría*) von ca. 2.000 € sowie sonstige Ausgaben (Grundbuchamt, ggf. Wertermittlung, Verwaltungsgebühren) von geschätzt rund 3.000 € hinzu, belaufen sich die gesamten Kaufnebenkosten auf etwa 195.000 €. Dies spiegelt die höhere effektive Steuerbelastung beim Immobilienkauf auf Mallorca wider, unterstreicht jedoch auch das langfristige Investitionspotenzial dieses Hauses in solch erstklassiger Lage.