Недавно отремонтированный дом с бассейно на продажу в Costa de la Calma

Эта очаровательная вилла, выставленная на продажу в Коста-де-ла-Кальма, имеет площадь застройки 237 м² и расположена на участке 569 м². В доме предусмотрены три основные спальни, отдельная гостевая студия и в общей сложности три ванные комнаты. На территории есть собственный бассейн с зоной для загара, несколько крытых террас, терраса на крыше с джакузи, а также средиземноморский сад с пальмами и лимонным деревом. Кроме того, имеются гараж и кладовое помещение. Система кондиционирования (работающая как на охлаждение, так и на обогрев) во всех комнатах и ​​индивидуальное электрическое отопление обеспечивают комфорт в любое время года, а южная ориентация дома гарантирует обилие естественного света и создает атмосферу постоянного отпуска.

Эта вилла, выставленная на продажу, расположена в тихом и востребованном районе Коста-де-ла-Кальма, в Кальвии, всего в нескольких минутах езды от Пальмы (около 20-25 минут) и примерно в 30 минутах от международного аэропорта, что делает ее идеальным вариантом как для постоянного проживания, так и для использования в качестве загородного дома. Окружающая местность предлагает прекрасные бухты, пляжные клубы, прибрежные пешеходные тропы и легкий доступ к таким популярным местам, как Санта-Понса и Порталс, сохраняя при этом ощущение уединенности и спокойствия. Это сочетание доступности и тишины делает этот дом особенно привлекательным для покупателей, ищущих спокойный средиземноморский образ жизни с хорошей транспортной доступностью.

Внутри выставленный на продажу ДОМ был полностью отремонтирован в 2025 году в аутентичном ибисенском стиле с использованием высококачественных материалов и тщательно подобранной мебели, включенной в цену продажи. Стены были снесены, чтобы создать светлые, объединенные пространства, а полы из микроцемента были уложены по всему дому для современного, не требующего особого ухода покрытия. В гостиной открытой планировки расположена просторная зона отдыха с диваном вокруг уютной дровяной печи, элегантная полностью оборудованная кухня, предназначенная для повседневного использования и приема гостей, и просторная обеденная зона. Новые алюминиевые окна с двойным остеклением в сочетании с традиционными мальоркскими алюминиевыми ставнями обеспечивают отличную теплоизоляцию и комфорт, а отдельная гостевая студия с собственной террасой и садом предлагает гибкое использование в качестве гостевого номера, сдаваемого в аренду помещения, офиса, тренажерного зала или комнаты для подростков.

Для этого дома, выставленного на продажу по цене 1 290 000 €, основным налогом на приобретение является Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) на Балеарских островах, рассчитываемый прогрессивно: 8% с первых 400 000 €, 9% от 400 000,01 € до 600 000 €, 10% от 600 000,01 € до 1 000 000 € и 12% от 1 000 000,01 € до 2 000 000 €, что выше классической фиксированной ставки в 10%, часто встречающейся в других местах. При цене покупки в 1 290 000 евро это означает: – 400 000 евро × 8% = 32 000 евро – 200 000 евро × 9% = 18 000 евро – 400 000 евро × 10% = 40 000 евро – 290 000 евро × 12% = 34 800 евро. Итого ITP ≈ 124 800 евро. Помимо этого, вам следует заложить в бюджет около 4000 евро на нотариальные услуги, примерно 2000 евро на услуги управляющего/административные услуги и около 3000 евро на прочие расходы (регистрация в земельном реестре, копии документов, мелкие административные издержки), что в итоге составит приблизительно 133 800 евро в дополнение к цене этой виллы, выставленной на продажу.