Современная вилла с видом на море на продажу в Порталс Ноус.

Это впечатляющий дом на продажу в Порталс Ноус, который сочетает современный дизайн, передовые технологии и захватывающий вид на море на просторном участке площадью около 1 396 м², предлагая примерно 280 м² жилой площади и общую полезную площадь 420 м². Вилла расположена на трех уровнях и включает 6 комнат, в том числе 4 спальни и 4 ванные комнаты плюс отдельный гостевой туалет, что обеспечивает достаточно пространства для семьи и гостей. Комфорт обеспечивается децентрализованной системой кондиционирования воздуха теплый/холодный и полами с подогревом от теплового насоса «воздух-вода», а просторные террасы, балконы с южной и юго-западной ориентацией, зимний сад, ухоженный сад и большой бассейн с соленой водой завершают образ этой исключительной виллы на продажу. Два открытых парковочных места обеспечивают дополнительное удобство для жителей и их гостей.

Расположенный в одном из самых востребованных жилых районов на юго‑западе Майорки, этот дом на продажу находится в Порталс Ноус, всего в нескольких минутах езды от Пальмы и менее чем в 20 минутах на автомобиле от международного аэропорта. Район знаменит престижной мариной Пуэрто Порталс, считающейся одним из лучших адресов на Средиземном море для владельцев яхт, и предлагает отличные рестораны, пляжные клубы, возможности для отдыха, международные школы и разнообразные магазины в непосредственной близости. В пешей доступности от этой виллы на продажу расположен прекрасный песчаный пляж Пуэрто Порталс, включая знаковый пляжный клуб Roxy Beach, что делает это место особенно привлекательным для тех, кто ищет роскошный образ жизни у моря.

Внутри этот элегантно обновленный дом на продажу поражает недавним капитальным и качественным ремонтом, а также светлой, открытой планировкой, которая максимально использует естественное освещение и подчеркивает панорамные виды на море. Центром пространства является дизайнерская открытая кухня с островом от бренда LEICHT, оснащенная премиальной техникой MIELE и NEFF, а также бескаркасным электрическим винным шкафом, что дополняется крупноформатной керамогранитной плиткой как внутри, так и снаружи. Эта вилла на продажу также располагает спа‑зоной с сауной и тренажерным залом, полностью оборудованной гостевой студией с отдельным входом, газовыми каминами в интерьере и в зимнем саду, а также расширенной системой «умный дом», включающей шину BUS, аудиосистему Bose, видеонаблюдение, сигнализацию, автоматические роллеты, двойное остекление с полной теплоизоляцией и систему обратного осмоса.

 Для этого дома на продажу с покупной ценой 3 699 000 евро на Майорке возникают сопутствующие расходы при приобретении, такие как прогрессивный налог на передачу собственности (ITP), услуги нотариуса, гестора и прочие издержки. Налог ITP на Балеарских островах рассчитывается по прогрессивным ставкам: 8% на сумму до 400 000 евро, 9% с 400 000,01 до 600 000 евро, 10% с 600 000,01 до 1 000 000 евро, 11,5% с 1 000 000,01 до 2 000 000 евро и 13% на сумму свыше этого порога. Для этой виллы на продажу это примерно означает: 32 000 евро (8% от 400 000), 18 000 евро (9% от 200 000), 40 000 евро (10% от 400 000), 115 000 евро (11,5% от 1 000 000) и около 220 000 евро (13% от оставшейся суммы 1 699 000), что в сумме дает порядка 205 000 евро налога ITP. Если добавить примерно 4 000 евро за услуги нотариуса, около 2 000 евро за услуги гестора и ориентировочно 3 000–5 000 евро за регистрацию в реестре собственности и прочие расходы, общие сопутствующие затраты на приобретение этого дома на продажу составят порядка 214 000–216 000 евро, так что общий бюджет будет около 3,91–3,92 млн евро.