Moderne Villa mit Meerblick zum Verkauf in Portals Nous.

Dieses beeindruckende Haus zum Verkauf in Portals Nous vereint modernes Design, hochwertige Technologie und einen atemberaubenden Meerblick auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.396 m² und bietet etwa 280 m² Wohnfläche sowie eine gesamte Nutzfläche von 420 m². Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer plus ein separates Gäste-WC, was reichlich Platz für Familie und Gäste schafft. Für Komfort sorgen eine dezentrale Klimaanlage warm/kalt sowie eine Fußbodenheizung über eine Luft-Wärmepumpe, während großzügige Terrassen, Balkone mit Südwest- und Südausrichtung, ein Wintergarten, ein angelegter Garten und ein großer Salzwasserpool diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf abrunden. Zwei Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.

Gelegen in einer der gefragtesten Wohngegenden im Südwesten Mallorcas befindet sich dieses Haus zum Verkauf in Portals Nous, nur wenige Autominuten von Palma und weniger als 20 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt. Die Gegend ist berühmt für den renommierten Yachthafen Puerto Portals, der als eine der ersten Adressen im Mittelmeerraum für Yachtbesitzer gilt, und bietet ausgezeichnete Restaurants, Beachclubs, Freizeitmöglichkeiten, internationale Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. In fußläufiger Entfernung von der Villa zum Verkauf liegt der wunderschöne Sandstrand von Puerto Portals, einschließlich des ikonischen Roxy Beach Clubs, was diese Lage besonders attraktiv für all jene macht, die einen luxuriösen Lebensstil am Meer suchen.

Im Inneren überzeugt dieses elegant renovierte Haus zum Verkauf mit einer kürzlich erfolgten, hochwertigen Modernisierung und einem hellen, offenen Grundriss, der das natürliche Licht maximiert und den panoramischen Meerblick in Szene setzt. Das Herzstück bildet eine Design-Open-Küche mit Kochinsel der Marke LEICHT, ausgestattet mit Premiumgeräten von MIELE und NEFF sowie einem grifflosen elektrischen Weinklimaschrank, ergänzt durch großformatige Feinsteinzeugfliesen im Innen- und Außenbereich. Die Villa zum Verkauf bietet zudem einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum, ein vollständig ausgestattetes Gästestudio mit eigenem Eingang, Gaskamine im Innenbereich und im Wintergarten sowie umfangreiche Smart-Home-Technik einschließlich BUS-System, Bose-Soundsystem, Kameras, Alarmanlage, automatischen Rollläden, Doppelverglasung mit vollständiger Wärmedämmung und einer Osmoseanlage.

 Für dieses Haus zum Verkauf mit einem Kaufpreis von 3.699.000 Euro fallen auf Mallorca Erwerbsnebenkosten wie die progressive Grunderwerbsteuer (ITP), Notar-, Gestor- und weitere Nebenkosten an. Die ITP auf den Balearen wird stufenweise berechnet: 8% auf den Anteil bis 400.000 Euro, 9% von 400.000,01 bis 600.000 Euro, 10% von 600.000,01 bis 1.000.000 Euro, 11,5% von 1.000.000,01 bis 2.000.000 Euro und 13% auf den darüber liegenden Betrag. Für diese Villa zum Verkauf ergibt sich daraus ungefähr: 32.000 Euro (8% von 400.000), 18.000 Euro (9% von 200.000), 40.000 Euro (10% von 400.000), 115.000 Euro (11,5% von 1.000.000) und ca. 220.000 Euro (13% des restlichen Betrags von 1.699.000), was zu einer ITP von rund 205.000 Euro führt. Rechnet man etwa 4.000 Euro für den Notar, rund 2.000 Euro für einen Gestor und geschätzte 3.000–5.000 Euro für Grundbuch- und sonstige Kosten hinzu, liegen die gesamten Erwerbsnebenkosten für dieses Haus zum Verkauf in einer Größenordnung von etwa 214.000 bis 216.000 Euro, sodass sich das Gesamtbudget auf ungefähr 3,91–3,92 Millionen Euro beläuft.