Элегантный загородный дом с гостевыми домами на продажу недалеко от Бинисалема

Эта роскошная финка на продажу в Бинисалеме, Майорка предлагает редкое сочетание традиционного майорканского шарма и современного комфорта. Расположенная на солнечном участке площадью 8.300 м², полностью отремонтированная недвижимость включает общую жилую площадь 336 м², распределённую между главным домом и двумя отдельными гостевыми домами, а общая площадь застройки составляет 472 м², включая террасы и полностью оборудованную открытую кухню. С восьмью спальнями, шестью ванными комнатами и бассейном 12 x 6 метров с морской водой и современной фильтрационной системой, эта финка предлагает исключительный уровень жизни. Красиво оформленные сады с фруктовыми деревьями и автоматической системой полива дополняют потрясающие панорамные виды на горы Трамунтана, создавая спокойное и уединённое убежище в сердце Майорки.

Расположенная в тихой сельской местности, эта роскошная финка на продажу в Бинисалеме, Майорка обеспечивает полную приватность, при этом всего в нескольких минутах находится историческая деревня Бинисалем, сердце знаменитого винного региона Майорки. Инка всего в четырех минутах, где есть супермаркеты, аптеки, клиники и магазины, а Пальма доступна за 25 минут, а аэропорт Пальма (PMI) — всего в 20 минутах по прямой автомагистрали. Ближайшие железнодорожные и автобусные станции обеспечивают удобное сообщение с Пальмой и другими населенными пунктами. Международные школы, такие как My School Mallorca и The Academy, находятся в пределах легкой досягаемости. Гольф-парк Mallorca Puntiró всего в 15 минутах, а рестораны и магазины в Бинисалеме можно достичь менее чем за 10 минут пешком.

Эта роскошная финка на продажу в Бинисалеме, Майорка была тщательно спроектирована с учетом комфорта, устойчивости и стиля. Она оснащена солнечной энергосистемой с аккумулятором, частным 100-метровым колодцем с фильтрованной питьевой водой, кондиционерами и каминами для круглогодичного комфорта, двойными стеклопакетами с защитой и полностью интегрированной сигнализацией. В 2024 году была проведена высококачественная реконструкция, включая новую электрику, полы, изоляцию и отделку. На улице владельцы могут пользоваться полностью оборудованной кухней с грилем и печью для пиццы, частными террасами и садами, дополненными великолепными видами на горы. Недвижимость готова к проживанию и предлагает уникальное сочетание роскошного жилья и устойчивого дизайна в одном из самых престижных районов Майорки.

Для покупки недвижимости на Майорке с ценой продажи €3.400.000 общие расходы на приобретение, включая все налоги и сборы, можно оценить с использованием прогрессивной ITP (налог на передачу недвижимости), действующей на Балеарских островах. Первые €400.000 облагаются 8 %, следующие €200.000 (€400.001–€600.000) — 9 %, следующие €400.000 (€600.001–€1.000.000) — 10 %, последующие €500.000 (€1.000.001–€1.500.000) — 11 %, следующие €500.000 (€1.500.001–€2.000.000) — 12 %, а всё свыше €2.000.000 — 13 %. Для недвижимости стоимостью €3.400.000 это составит: €400.000 × 8 % = €32.000, €200.000 × 9 % = €18.000, €400.000 × 10 % = €40.000, €500.000 × 11 % = €55.000, €500.000 × 12 % = €60.000 и €1.400.000 × 13 % = €182.000, что даёт общий ITP €387.000. Нотариальные сборы обычно составляют около 0,6 % от цены покупки, то есть €20.400, регистрация в Registro de la Propiedad — примерно 0,4 % или €13.600. Административные расходы на Gestoría оцениваются в €1.200, а обновление кадастрового реестра (Catastro) — около €700. В сумме общие расходы на покупку недвижимости, включая цену продажи, прогрессивный ITP, нотариуса, регистрацию, Gestoría и кадастровые сборы, составляют примерно €3.822.900.