Elegantes Landhaus mit Gästehäusern zu verkaufen in der Nähe von Binissalem

This luxury finca for sale in Binissalem, Mallorca offers a rare combination of traditional Mallorcan charm and modern comfort. Set on a sun-drenched 8,300 m² plot, the fully renovated property features a total living area of 336 m² across a main house and two independent guest houses, with a total built area of 472 m² including terraces and a fully equipped outdoor kitchen. With eight bedrooms, six bathrooms, and a 12 x 6-meter saltwater pool with a modern filtration system, the finca provides an exceptional living experience. Landscaped gardens with fruit trees and an automatic irrigation system complement the stunning panoramic views of the Tramuntana mountains, creating the perfect private retreat.

Eingebettet in eine ruhige ländliche Umgebung bietet diese Luxusfinca zum Verkauf in Binissalem, Mallorca völlige Privatsphäre, während das historische Dorf Binissalem, das Herz der renommierten mallorquinischen Weinregion, nur wenige Minuten entfernt liegt. Inca ist nur vier Minuten entfernt und bietet Supermärkte, Apotheken, Kliniken und Geschäfte, Palma ist in 25 Minuten erreichbar, und der Flughafen Palma (PMI) nur 20 Minuten über die direkte Autobahnverbindung. Nahegelegene Zug- und Busstationen sorgen für eine bequeme Anbindung an Palma und andere Orte. Internationale Schulen wie My School Mallorca und The Academy sind ebenfalls gut erreichbar. Der Golfpark Mallorca Puntiró liegt nur 15 Minuten entfernt, und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten in Binissalem sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Diese Luxusfinca zum Verkauf in Binissalem, Mallorca wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Stil sorgfältig gestaltet. Sie verfügt über ein Solarsystem mit Batteriespeicher, einen privaten 100 Meter tiefen Brunnen mit gefiltertem Trinkwasser, Klimaanlage und Kamine für ganzjährigen Komfort, doppelt verglaste Sicherheitsfenster sowie ein vollständig integriertes Alarmsystem. Die Finca wurde 2024 hochwertig renoviert, einschließlich neuer Elektrik, Böden, Isolierung und Oberflächen. Im Außenbereich können die Bewohner eine voll ausgestattete Küche mit Grill und Pizzaofen, private Terrassen und Gärten genießen, die von den spektakulären Bergblicken abgerundet werden. Die Immobilie ist bezugsfertig und bietet eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnen und nachhaltigem Design in einer der begehrtesten Regionen Mallorcas.

Bei einem Immobilienkauf auf Mallorca mit einem Verkaufspreis von €3.400.000 können die Gesamtkaufkosten einschließlich aller Steuern und Gebühren unter Verwendung der progressiven ITP (Grunderwerbsteuer)-Sätze auf den Balearen wie folgt geschätzt werden. Die ersten €400.000 werden mit 8 % besteuert, die nächsten €200.000 (€400.001–€600.000) mit 9 %, die folgenden €400.000 (€600.001–€1.000.000) mit 10 %, die nächsten €500.000 (€1.000.001–€1.500.000) mit 11 %, die darauf folgenden €500.000 (€1.500.001–€2.000.000) mit 12 % und alles über €2.000.000 mit 13 %. Für eine Immobilie im Wert von €3.400.000 ergibt dies: €400.000 × 8 % = €32.000, €200.000 × 9 % = €18.000, €400.000 × 10 % = €40.000, €500.000 × 11 % = €55.000, €500.000 × 12 % = €60.000 und €1.400.000 × 13 % = €182.000, was eine gesamte ITP von €387.000 ergibt. Notarkosten betragen typischerweise etwa 0,6 % des Kaufpreises, also €20.400, während die Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) ungefähr 0,4 % oder €13.600 beträgt. Verwaltungskosten für die Gestoría werden auf €1.200 geschätzt, und die Aktualisierung des Katasterregisters (Catastro) liegt bei etwa €700. Addiert man all diese Kosten, beträgt der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive Verkaufspreis, progressiver ITP, Notar, Grundbuch, Gestoría und Katastergebühren ca. €3.822.900.