Роскошная вилла в Санта-Понсе с видом на море на продажу

Эта исключительная роскошная вилла на продажу в Санта-Понсе представляет собой редкую возможность приобрести престижную резиденцию в одном из самых востребованных прибрежных районов Майорки. Расположенная на просторном участке площадью 1 045 м² и предлагающая 559 м² общей застроенной площади, распределённой на трёх тщательно спроектированных уровнях, эта великолепная недвижимость сочетает современную архитектуру, высококачественную отделку и захватывающие панорамные виды на море. Роскошная вилла на продажу в Санта-Понсе располагает четырьмя элегантно оформленными спальнями и четырьмя изысканными ванными комнатами, создавая идеальные условия как для комфортной семейной жизни, так и для приёма гостей на самом высоком уровне. Для максимального комфорта в течение всего года резиденция оснащена встроенной системой кондиционирования воздуха и системой подогрева полов, работающей от энергоэффективного воздушно-водяного теплового насоса. Просторные террасы, ухоженные сады и балконы на каждом этаже обеспечивают гармоничное соединение внутренних и внешних пространств, позволяя в полной мере наслаждаться средиземноморским образом жизни. Дополняют исключительные жилые пространства двухуровневый гараж на три автомобиля, впечатляющий открытый бассейн с джакузи и эксклюзивная частная велнес-зона с подогреваемым крытым бассейном, полностью оборудованным тренажёрным залом и настоящей турецкой сауной. Сочетая роскошь, приватность, первоклассные удобства и превосходное расположение, эта роскошная вилла на продажу в Санта-Понсе представляет собой выдающуюся инвестиционную возможность и одну из лучших элитных недвижимостей на юго-западном побережье Майорки.

Этот великолепный дом, выставленный на продажу, расположен в престижном юго-западном регионе Майорки и предлагает стратегическое расположение в элитной бухте Санта-Понса, сочетая полную приватность с удобным доступом к ключевым городским центрам. Оживленная столица Пальма находится всего в 20 минутах езды, а до аэропорта Пальма-де-Майорка (PMI) можно легко добраться за 25-30 минут, что обеспечивает беспрепятственное международное сообщение. Район Санта-Понса известен во всем мире своими привлекательными прибрежными пейзажами, песчаными пляжами и развитой инфраструктурой. Жители могут проводить дни, исследуя модные яхтенные пристани Порт-Адриано и Пуэрто-Порталс, играя в гольф на полях для гольфа мирового класса или ужиная в высококлассных ресторанах на берегу моря. Этот престижный район невероятно привлекателен для покупателей со всего мира, поскольку он органично сочетает в себе спокойную, безопасную жилую атмосферу с непосредственной близостью к престижным международным школам, роскошным бутикам и захватывающим дух природным ландшафтам Балеарских островов.

Внутреннее состояние этой великолепной виллы, выставленной на продажу, отражает вершину современного архитектурного совершенства и высочайшего качества отделки, где не упущена ни одна деталь. Недвижимость прошла тщательную, мастерски выполненную реконструкцию и предлагается полностью меблированной премиальными коллекциями от самых престижных итальянских дизайнерских домов, подходящими как для внутренних, так и для внешних жилых зон. Сердцем дома является элегантная современная итальянская кухня, полностью оборудованная профессиональной бытовой техникой Miele и примыкающая к специально оборудованному винному погребу. Техническая сложность заложена в самой основе дома: используется полностью функциональная система «умный дом», позволяющая беспрепятственно управлять освещением, климатом и безопасностью с мобильного устройства. Передвижение между тремя просторными уровнями осуществляется без усилий благодаря современному частному лифту, а общая эстетика интерьера подчеркнута элитными материалами, дизайнерской фурнитурой и огромными окнами от пола до потолка, которые наполняют каждую комнату естественным светом и обрамляют захватывающий морской пейзаж.

Приобретение элитного дома на Майорке сопряжено со специфическими транзакционными издержками и прогрессивными налогами, которые необходимо тщательно рассчитать до завершения сделки. При цене покупки в 7 450 000 евро налог на передачу недвижимости на Балеарских островах (ITP) рассчитывается по прогрессивной шкале, значительно превышающей стандартные испанские ставки, следующим образом: ставка 8% применяется к первым 400 000 евро (32 000 евро), ставка 9% — к следующим 200 000 евро (18 000 евро), ставка 10% — к следующим 400 000 евро (40 000 евро), ставка 11% — к следующим 1 000 000 евро (110 000 евро), ставка 12% — к следующим 1 000 000 евро (120 000 евро), и максимальная ставка 13% применяется к оставшимся 4 450 000 евро. (578 500 евро), что в итоге дает подробную сумму налога на передачу права собственности в размере ровно 898 500 евро. Помимо налога на передачу права собственности, покупателю следует заложить в бюджет приблизительно 4000 евро на официальные нотариальные сборы, около 2000 евро на услуги профессионального посредника и административные услуги, а также примерно 2500 евро на официальную регистрацию в Земельном реестре. С учетом дополнительных 1500 евро на сопутствующие административные и юридические расходы, общая предполагаемая стоимость сделки сверх цены покупки составит ровно 908 500 евро, что в сумме дает 8 358 500 евро на комплексные финансовые вложения в этот великолепный прибрежный объект недвижимости.