Hervorragende Investition: Geräumiges Haus mit Grundstück in Sineu zu verkaufen

Casa SineuMallorca ist ein außergewöhnliches Haus im historischen Zentrum von Sineu, das eine seltene Kombination aus architektonischem Erbe, beeindruckenden Dimensionen und Entwicklungspotenzial bietet. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus mit ca. 933 m² Wohnfläche sowie eine separate, 211 m² große Garage mit Terrasse direkt gegenüber dem Haus. Das Anwesen verfügt über zahlreiche geräumige Zimmer auf mehreren Etagen und eignet sich daher für den Umbau in mehrere Schlafzimmer und Badezimmer, je nach Ihren zukünftigen Plänen. Originale Steinmauern, hohe Decken, traditionelle mallorquinische Architekturelemente, Terrassen, Balkone und großzügige Außenbereiche schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Der zusätzliche Garten und die Garage bieten Platz für private Parkplätze, angelegte Terrassen oder sogar den Bau eines Swimmingpools. Obwohl die aktuelle Aufteilung renovierungsbedürftig ist, machen die Größe und der Charakter dieser Villa sie zu einer der bemerkenswertesten Investitionsmöglichkeiten im Landesinneren Mallorcas.

Die Lage dieses Hauses ist einer seiner größten Vorzüge. Im Herzen von Sineu gelegen, einem der authentischsten und begehrtesten Dörfer im Zentrum Mallorcas, bietet das Anwesen unmittelbare Nähe zur berühmten Pfarrkirche und einen Panoramablick über die historischen Dächer der Stadt. Sineu ist etwa 35 Minuten von Palma de Mallorca und 30–35 Minuten vom internationalen Flughafen Palma de Mallorca entfernt und somit gut erreichbar, ohne dabei die Ruhe und Authentizität des traditionellen mallorquinischen Lebens zu beeinträchtigen. Das Dorf ist international bekannt für seinen historischen Wochenmarkt, seine charmanten Cafés, Restaurants und seinen entspannten mediterranen Lebensstil, der spanische und internationale Käufer gleichermaßen anzieht. Diese Villa bietet die Möglichkeit, ein ruhiges Wohnumfeld zu genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an Strände, Golfplätze, Weingüter, Radwege und alle wichtigen Einrichtungen der Insel zu haben.

Dieses zum Verkauf stehende Haus bietet im Inneren eine außergewöhnliche Restaurierungsmöglichkeit, da im gesamten Gebäude noch viele originale Elemente erhalten sind. Das Anwesen erfordert derzeit umfassende Sanierungsarbeiten und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit völlige Gestaltungsfreiheit – sei es eine luxuriöse Privatresidenz, mehrere Premium-Apartments oder ein exklusives Hotelprojekt. Viele traditionelle mallorquinische Elemente sind erhalten geblieben, darunter originale Steinbögen, freiliegende Holzbalken, große Fenster, Innenhöfe und beeindruckende Deckenhöhen. Küche und Badezimmer müssen modernisiert werden, während die Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Klimaanlagen voraussichtlich vollständig nach zeitgemäßen Standards erneuert werden müssen. Aufgrund seines denkmalgeschützten Charakters und seiner außergewöhnlichen baulichen Dimensionen bietet diese Villa enormes Potenzial, historische Authentizität mit modernem Luxus und hochwertiger Technik zu verbinden.

Beim Kauf dieses Hauses auf Mallorca sollten Käufer neben dem angegebenen Preis von 848.400 € die gesamten Anschaffungskosten sorgfältig berechnen. Bei Gebrauchtimmobilien auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer (ITP) gestaffelt berechnet. Die Sätze betragen ungefähr: 8 % auf die ersten 400.000 € (32.000 €), 9 % von 400.001 € bis 600.000 € (18.000 €) und 10 % von 600.001 € bis 1.000.000 € (24.840 €). Daraus ergibt sich eine geschätzte Grunderwerbsteuer von ca. 74.840 €. Zusätzlich fallen Notargebühren von ca. 4.000 €, Grundbuchgebühren von ca. 2.000 €, Anwaltskosten von ca. 3.500 € bis 5.000 € (je nach Komplexität der Transaktion) und Bearbeitungsgebühren für die Abwicklung (ca. 2.000 €) an. Zusätzliche Nebenkosten, Bankgebühren, Zertifikate und Dokumentationskosten können sich auf weitere 1.500 € bis 2.500 € belaufen. Daher könnten die gesamten geschätzten Anschaffungskosten für diese zum Verkauf stehende Villa realistischerweise etwa 88.000 € bis 91.000 € über dem Kaufpreis liegen, wodurch sich die Gesamtinvestition vor Beginn jeglicher Renovierungsarbeiten auf fast 936.000 € bis 940.000 € beläuft.