Investment in Palma de Mallorca: Villa mit ETV-Lizenz oder Grundstück für bis zu 14 Apartments

Entdecken Sie eine Investmentchance auf Mallorca, die mediterranes Wohnen, touristische Vermietung und Entwicklungspotenzial in Cala Mayor, Palma, miteinander verbindet. Käufern stehen zwei Erwerbsoptionen zur Verfügung: eine Villa mit ETV-Lizenz zum Kauf, die sich zur privaten Nutzung und zur genehmigten Ferienvermietung eignet, oder der Erwerb eines größeren Grundstücks mit Potenzial für den Bau von bis zu 14 Apartments, vorbehaltlich der Bestätigung der baurechtlichen Voraussetzungen und der erforderlichen Genehmigungen. Die Villa und die umfassendere Entwicklungsoption unterscheiden sich im jeweiligen Erwerbsumfang. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Die bestehende Villa mit Meerblick wurde 2026 renoviert und bietet auf einem 535 m² großen Grundstück rund 243 m² bebaute Fläche, darunter etwa 202 m² Innennutzfläche. Fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer schaffen Platz für das Familienleben und Gäste. Rund 160 m² Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie. Die Südwestausrichtung bietet einen einladenden Rahmen für entspannte Nachmittage und mediterrane Abende. Für Käufer, die eine Villa mit ETV-Lizenz in Palma suchen, liegt der besondere Reiz in der Verbindung eines persönlichen Rückzugsortes auf Mallorca mit der Ferienvermietung im Rahmen der bestehenden Lizenz und ihrer geltenden Bedingungen. Für Projektentwickler eröffnet die größere Erwerbsoption die Möglichkeit, ein Apartmentprojekt in einem etablierten Küstenviertel zu prüfen. Ob Ferienhaus, Vermietungsimmobilie oder zukünftige Entwicklung: Diese Investmentchance auf Mallorca verdient einen genaueren Blick.

Lage — Cala Mayor, Palma de Mallorca: Mediterranes Strandleben mit Nähe zur Stadt. Cala Mayor verbindet den Reiz eines Küstenviertels mit einer guten Anbindung an das urbane Leben Palmas und bietet damit einen attraktiven Standort für eine Investmentchance auf Mallorca. Die Immobilie liegt in zweiter Meereslinie, etwa 40 Meter vom Strand entfernt, sodass das Mittelmeer zum täglichen Lebensgefühl gehört. Morgens schwimmen, in einem nahe gelegenen Café frühstücken oder abends am Wasser spazieren gehen: Diese Möglichkeiten machen den besonderen Reiz dieses Stadtteils für Bewohner und Urlaubsgäste aus. Restaurants, Cafés, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen es Eigentümern und Gästen, das Viertel zu Fuß zu genießen. Für Käufer, die eine Villa mit ETV-Lizenz in Palma suchen, verbindet dieser Standort Strandnähe und eine gewachsene Infrastruktur mit attraktiven Voraussetzungen für eigene Aufenthalte und die Ferienvermietung. Über das unmittelbare Küstenumfeld hinaus profitiert Cala Mayor von der Nähe zur Inselhauptstadt. Palmas historische Altstadt, Einkaufsstraßen, kulturelle Angebote und vielseitige Gastronomie ergänzen das entspannte Leben am Meer. Der nahe gelegene Marivent-Palast und die Fundació Miró Mallorca verleihen der Umgebung eine besondere kulturelle Identität. Das benachbarte Cala Nova und die Südwestküste erweitern die Möglichkeiten für Freizeit und Ausflüge. Auch für Käufer, die die umfassendere Entwicklungsoption prüfen, bietet die Lage einen überzeugenden Ausgangspunkt: ein etabliertes Viertel, in dem Strandleben und städtische Infrastruktur zusammenkommen. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Investmentchance auf Mallorca – Cala Mayor bietet mediterranes Wohnen mit enger Verbindung zu Palma.

Die 2026 renovierte Villa mit Meerblick verbindet mediterranen Charakter mit praktischer Ausstattung für die private Nutzung und die Ferienvermietung. Fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten Platz für Familie und Gäste. Die Einbauküche mit großzügigem Essbereich schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Einbauschränke sorgen für integrierten Stauraum, während Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster und Fensterläden die Innenausstattung ergänzen. Eine Gaszentralheizung ist vorhanden; die Klimaanlage ist vorinstalliert und kann entsprechend den individuellen Anforderungen vervollständigt werden. Rund 160 m² Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten Platz für Mahlzeiten unter freiem Himmel, Sonnenstunden und entspannte Abende. Der private Garten, die Südwestausrichtung und der Meerblick unterstreichen das mediterrane Wohngefühl. Ein Abstellraum ergänzt die praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen. Die Möglichkeit, einen kleinen Swimmingpool zu ergänzen, kann vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und der erforderlichen Genehmigungen geprüft werden. Für Käufer, die eine Villa mit ETV-Lizenz in Palma suchen, bietet die bestehende Ferienvermietungslizenz die Möglichkeit, eigene Aufenthalte mit genehmigter touristischer Vermietung im Rahmen der geltenden Lizenzbedingungen zu verbinden. Renovierte Innenräume, großzügige Außenflächen und Platz für Familie und Besucher machen diese Investmentchance auf Mallorca vielseitig nutzbar.

Bei diesem zum Verkauf stehenden Haus ist auch der finanzielle Aspekt ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. Zu den Erwerbskosten gehört die gestaffelte Grunderwerbsteuer (ITP): 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % auf die nächsten 200.000 €, 10 % auf die nächsten 400.000 € und 12 % auf die verbleibenden 800.000 €. Bei einer zum Preis von 1.800.000 € angebotenen Villa beläuft sich die ITP somit auf insgesamt 186.000 €. Hinzu kommen rund 4.000 € für Notargebühren, 2.000 € für einen Abwicklungsdienstleister (Gestor) sowie etwa 3.000 € für sonstige Verwaltungskosten. Insgesamt belaufen sich die Nebenkosten auf rund 195.000 €, sodass sich die Gesamtinvestition auf etwa 1.995.000 € summiert – eine überzeugende Summe angesichts der Vermietungsrendite, der Lage und der langfristigen Wertsteigerung der Immobilie.