Elegantes Landhaus mit Gästehäusern zu verkaufen in der Nähe von Binissalem

Diese luxuriöse Finca zum Verkauf in Binissalem auf Mallorca bietet eine seltene Kombination aus traditionellem mallorquinischem Charme und modernem Komfort. Auf einem sonnenverwöhnten Grundstück von 8.300 m² erstreckt sich die vollständig renovierte Immobilie über eine Wohnfläche von insgesamt 336 m², verteilt auf ein Haupthaus und zwei unabhängige Gästehäuser, mit einer Gesamtfläche von 472 m² einschließlich Terrassen und einer voll ausgestatteten Außenküche. Mit acht Schlafzimmern, sechs Badezimmern und einem 12 x 6 Meter großen Salzwasserpool mit modernem Filtersystem bietet die Finca ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Gepflegte Gärten mit Obstbäumen und einem automatischen Bewässerungssystem ergänzen die atemberaubende Panoramasicht auf die Tramuntana-Berge und schaffen ein perfektes privates Refugium.

Eingebettet in eine ruhige ländliche Umgebung bietet diese Luxusfinca zum Verkauf in Binissalem, Mallorca völlige Privatsphäre, während das historische Dorf Binissalem, das Herz der renommierten mallorquinischen Weinregion, nur wenige Minuten entfernt liegt. Inca ist nur vier Minuten entfernt und bietet Supermärkte, Apotheken, Kliniken und Geschäfte, Palma ist in 25 Minuten erreichbar, und der Flughafen Palma (PMI) nur 20 Minuten über die direkte Autobahnverbindung. Nahegelegene Zug- und Busstationen sorgen für eine bequeme Anbindung an Palma und andere Orte. Internationale Schulen wie My School Mallorca und The Academy sind ebenfalls gut erreichbar. Der Golfpark Mallorca Puntiró liegt nur 15 Minuten entfernt, und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten in Binissalem sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Diese Luxusfinca zum Verkauf in Binissalem, Mallorca wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Stil sorgfältig gestaltet. Sie verfügt über ein Solarsystem mit Batteriespeicher, einen privaten 100 Meter tiefen Brunnen mit gefiltertem Trinkwasser, Klimaanlage und Kamine für ganzjährigen Komfort, doppelt verglaste Sicherheitsfenster sowie ein vollständig integriertes Alarmsystem. Die Finca wurde 2024 hochwertig renoviert, einschließlich neuer Elektrik, Böden, Isolierung und Oberflächen. Im Außenbereich können die Bewohner eine voll ausgestattete Küche mit Grill und Pizzaofen, private Terrassen und Gärten genießen, die von den spektakulären Bergblicken abgerundet werden. Die Immobilie ist bezugsfertig und bietet eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnen und nachhaltigem Design in einer der begehrtesten Regionen Mallorcas.

Bei einem Immobilienkauf auf Mallorca mit einem Verkaufspreis von €3.400.000 können die Gesamtkaufkosten einschließlich aller Steuern und Gebühren unter Verwendung der progressiven ITP (Grunderwerbsteuer)-Sätze auf den Balearen wie folgt geschätzt werden. Die ersten €400.000 werden mit 8 % besteuert, die nächsten €200.000 (€400.001–€600.000) mit 9 %, die folgenden €400.000 (€600.001–€1.000.000) mit 10 %, die nächsten €500.000 (€1.000.001–€1.500.000) mit 11 %, die darauf folgenden €500.000 (€1.500.001–€2.000.000) mit 12 % und alles über €2.000.000 mit 13 %. Für eine Immobilie im Wert von €3.400.000 ergibt dies: €400.000 × 8 % = €32.000, €200.000 × 9 % = €18.000, €400.000 × 10 % = €40.000, €500.000 × 11 % = €55.000, €500.000 × 12 % = €60.000 und €1.400.000 × 13 % = €182.000, was eine gesamte ITP von €387.000 ergibt. Notarkosten betragen typischerweise etwa 0,6 % des Kaufpreises, also €20.400, während die Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) ungefähr 0,4 % oder €13.600 beträgt. Verwaltungskosten für die Gestoría werden auf €1.200 geschätzt, und die Aktualisierung des Katasterregisters (Catastro) liegt bei etwa €700. Addiert man all diese Kosten, beträgt der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive Verkaufspreis, progressiver ITP, Notar, Grundbuch, Gestoría und Katastergebühren ca. €3.822.900.