Роскошная вилла в Санта-Понсе с видом на море и гостевым домом на продажу

Эта исключительная вилла, выставленная на продажу, представляет собой редкую возможность приобрести престижный средиземноморский уголок, идеально сочетающий в себе грандиозность и абсолютную приватность. Расположенная на обширном участке площадью 1732 квадратных метра, вилла включает в себя 456 квадратных метров тщательно спроектированного жилого пространства, что делает ее очень привлекательной инвестицией для взыскательных покупателей, стремящихся к идеальному островному образу жизни. Резиденция может похвастаться шестью спальнями, включая пять просторных люксов и дополнительную одноместную комнату, а также шестью дизайнерскими ванными комнатами и двумя элегантными гардеробными. Созданная для комфортного круглогодичного проживания, вилла оборудована комплексной системой кондиционирования воздуха с диффузорами, современным подогревом полов и частным лифтом, плавно соединяющим гараж на две машины с основным этажом. Открытые пространства не менее великолепны: впечатляющий частный бассейн, красиво оформленные сады, просторные открытые террасы и отдельная гостевая квартира, из которых открываются захватывающие, ничем не загороженные панорамные виды на море.

Этот эксклюзивный дом, идеально расположенный в престижном регионе юго-западной Майорки, предлагает идеальное сочетание прибрежного спокойствия и доступности городской инфраструктуры. Находясь всего в 20 минутах езды от оживленной столицы Пальмы и примерно в 30 минутах от аэропорта Пальма-де-Майорка (PMI), недвижимость обеспечивает беспрепятственное международное сообщение. Сам город Санта-Понса всемирно известен своим притягательным образом жизни, предлагая три поля для гольфа чемпионского уровня, потрясающий пляж с белым песком и модную яхтенную пристань Порт-Адриано, спроектированную Филиппом Старком, с изысканными ресторанами и роскошными бутиками. Окружающая территория исключительно привлекательна как для семей, так и для профессионалов, предлагая прямой доступ к престижным международным школам, живописным пешеходным маршрутам, охраняемым природным паркам и очаровательным скалистым бухтам, что делает его одним из самых желанных и высокодоходных прибрежных анклавов Средиземноморья.

Интерьер этой современной виллы, выставленной на продажу, отражает абсолютное архитектурное совершенство, поскольку она находится в безупречном состоянии и имеет класс энергоэффективности А. Сердцем дома является открытая кухня в американском стиле, полностью оборудованная высококачественной бытовой техникой, плавно переходящая в просторную гостиную и столовую зону с уютным камином в центре. Резиденция, структурно распределенная по инновационной многоуровневой планировке, включает в себя передовую техническую инфраструктуру, в том числе интеллектуальную систему домашней автоматизации KNX, подключенную к главному машинному отделению для оптимального управления энергопотреблением, и высокопроизводительный водонагреватель Tisun объемом 1000 литров со встроенным теплообменником для устойчивой эффективности. Премиальные удобства для отдыха поднимают уровень настоящего курорта, включая частный звукоизолированный кинозал и специальную оздоровительную зону с сауной, а также профессиональным пространством, оборудованным для домашнего тренажерного зала.

При планировании бюджета на покупку этого великолепного дома покупателям необходимо учитывать специфические прогрессивные затраты на приобретение и налоги на передачу собственности (ITP), применимые к элитной недвижимости на Балеарских островах. При цене покупки в 3 650 000 евро расчетный налог на передачу недвижимости применяется в пяти подробных категориях: первые 400 000 евро облагаются налогом по ставке 8% (32 000 евро), следующие 200 000 евро — по ставке 9% (18 000 евро), следующие 400 000 евро — по ставке 10% (40 000 евро), последующие 1 000 000 евро — по ставке 12% (120 000 евро), а оставшиеся 1 650 000 евро попадают в высшую категорию налога на предметы роскоши с ставкой 13% (214 500 евро), в результате чего общая сумма налога на передачу недвижимости составляет 424 500 евро. Помимо налога, дополнительные транзакционные издержки включают приблизительно 4000 евро на нотариальные услуги, около 2000 евро на услуги профессионального посредника и примерно 2500 евро на официальную регистрацию в реестре недвижимости. С учетом прогрессивного налога на приобретение недвижимости и этих необходимых юридических и административных сборов, общая предполагаемая сумма расходов на приобретение, помимо покупной цены, составляет ровно 433 000 евро.