Продается недавно отремонтированная квартира напротив пляжа Санта-Понса.

Эта великолепная двухуровневая квартира, выставленная на продажу, предлагает редкую возможность стать владельцем элитной недвижимости в очень привлекательном, уютном жилом комплексе всего из 54 квартир. Общая площадь составляет 151 квадратный метр, грамотно распределенный на двух уровнях. Планировка включает 3 просторные спальни и 3 современные ванные комнаты, обеспечивая идеальный баланс приватности и общего жилого пространства. Верхний этаж занимает 94 квадратных метра, а нижний уровень расширяет жилые возможности благодаря просторной гостиной и современной кухне открытой планировки, плавно переходящей в основные зоны для отдыха. Квартира спроектирована для максимального комфорта круглый год и оснащена эффективными кондиционерами, установленными в каждой комнате, а также подогревом пола во всех ванных комнатах, чтобы скрасить прохладные утра. Жители также могут воспользоваться просторной кладовой, отдельной прачечной и большим, легкодоступным парковочным местом в подземном гараже, а также большим, чистым общим бассейном.

Эта изысканная квартира, расположенная в престижном прибрежном районе, находится прямо напротив очаровательного небольшого пляжа Санта-Понса, что позволяет наслаждаться беззаботной жизнью на побережье. Недвижимость может похвастаться поистине привилегированным расположением: высококлассные рестораны, местные бутики и необходимые магазины находятся в нескольких минутах ходьбы. Помимо удобств в непосредственной близости, Санта-Понса прекрасно связана с остальной частью острова, находясь всего в 15-20 минутах от оживленной столицы Пальмы и примерно в 25 минутах от аэропорта Пальма-де-Майорка. Такое стратегическое расположение делает этот район очень привлекательным как для часто путешествующих, так и для тех, кто хочет насладиться гольф-полями мирового класса, роскошными яхтенными пристанями и живописными видами, которыми славится муниципалитет Кальвия.

Зайдя внутрь, вы сразу обнаружите безупречное состояние интерьера этой великолепной квартиры, выставленной на продажу, которая только что прошла комплексную капитальную реконструкцию высшего уровня, где абсолютно все новое. Сердцем дома является современная кухня открытой планировки, полностью оборудованная новейшей бытовой техникой и элегантными шкафами, предназначенными как для приготовления изысканных блюд, так и для общения с основной жилой зоной. Внимание к техническим деталям очевидно повсюду: от свежеуложенного высококачественного напольного покрытия до обновленной электропроводки и сантехники, скрытых за стенами. Ванные комнаты служат приватными, похожими на спа-салоны, зонами отдыха с высококачественной сантехникой и индивидуальным управлением встроенной системой подогрева пола, а отдельная прачечная и необычно большая кладовая обеспечивают полную свободу и функциональность жилых зон.

Приобретая эту исключительную недвижимость по цене 675 000 евро, покупатели должны учитывать специфические транзакционные издержки и налоги, связанные с покупкой недвижимости на Балеарских островах, где налог на передачу собственности (ITP) имеет прогрессивную шкалу, достигающую более высоких процентов, чем стандартный испанский базовый уровень. Для этой конкретной квартиры, выставленной на продажу, ITP рассчитывается тщательно по частям: первые 400 000 евро облагаются налогом по начальной ставке 8%, что составляет 32 000 евро; следующие 200 000 евро (охватывающие диапазон от 400 001 до 600 000 евро) облагаются налогом по ставке 9%, что добавляет 18 000 евро; и оставшиеся 75 000 евро от покупной цены попадают в диапазон 10%, что добавляет еще 7 500 евро. Таким образом, общая сумма обязательств по ITP составляет 57 500 евро. С учетом обновленных нотариальных сборов в размере 1500 евро, предполагаемых сборов gestoria в размере 2000 евро за оформление документов и скорректированных расходов на регистрацию в земельном реестре в размере 500 евро, общая сумма расходов на закрытие сделки составляет ровно 61 500 евро, что в сумме дает 736 500 евро инвестиций.