Villa mediterránea en venta en la lujosa zona de Cas Catala.

Esta magnífica propiedad ofrece una oportunidad única para quienes buscan una casa lujosa y espaciosa bajo el sol mediterráneo. Con una generosa superficie habitable de 400 metros cuadrados en una amplia parcela de 835 metros cuadrados, esta casa en venta cuenta con cinco amplias habitaciones y cuatro baños, lo que la hace ideal para una familia numerosa o para recibir invitados. El confort durante todo el año está garantizado gracias al aire acondicionado recién instalado en todas las habitaciones y a la calefacción central con radiadores, alimentada por gasóleo durante los meses más fríos. En el exterior, una piscina privada se integra a la perfección en un jardín de bajo mantenimiento repleto de plantas tropicales, creando un oasis de tranquilidad. Además, la propiedad ofrece una terraza privada, un balcón con hermosas vistas, una cocina independiente con acceso directo al exterior, un amplio sótano ideal como gimnasio o sala de juegos, y un garaje eléctrico seguro con espacio para dos vehículos.

Ubicada en la prestigiosa y exclusiva zona residencial de Cas Català, esta villa en venta goza de una ubicación privilegiada en la costa suroeste de Mallorca. La propiedad cuenta con excelentes conexiones de transporte, a tan solo 10 o 15 minutos en coche del animado centro histórico de Palma de Mallorca y a unos 20 o 25 minutos del aeropuerto de Palma de Mallorca (PMI). Cas Català es conocida por sus tranquilas calles arboladas, su ambiente exclusivo y su proximidad a colegios internacionales de primer nivel, hermosas playas de arena y excelentes zonas comerciales. Los aficionados al golf apreciarán la cercanía al renombrado Real Golf de Bendinat, mientras que el glamuroso puerto deportivo de superyates de Puerto Portals se encuentra a la vuelta de la esquina, ofreciendo una amplia oferta gastronómica, tiendas y actividades de ocio junto al mar.

Al entrar en la casa, el encanto clásico y la arquitectura atemporal de esta propiedad única en venta se hacen inmediatamente evidentes. Conservando su estructura original de 1985, ofrece un gran potencial para una adaptación moderna. Los interiores cuentan con elegantes suelos de mármol macizo que se extienden por todas las luminosas estancias, reflejando la luz natural. La distribución incluye una cocina independiente, funcional y en excelente estado en la planta principal, que constituye la base perfecta para una reforma contemporánea y convertirla en una cocina gourmet. Todos los dormitorios son excepcionalmente espaciosos y cuentan con amplios armarios empotrados, mientras que la suite principal en la planta superior se abre directamente a una terraza privada con vistas parciales al mar y a la montaña. Los baños, incluidos los tres baños interiores y el baño completo adicional junto a la piscina, son totalmente funcionales y están meticulosamente mantenidos, lo que pone de manifiesto el excelente estado de toda la villa.

Adquirir esta propiedad de primera categoría requiere una comprensión clara de los costos de cierre progresivos y las tarifas de transacción asociadas con la compra de una propiedad de reventa en las Islas Baleares. Para esta villa de 2.800.000 € en venta, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) estándar sigue una escala escalonada en lugar de una tasa plana, lo que puede acumularse rápidamente para propiedades de lujo. El desglose del ITP se calcula de la siguiente manera: los primeros 400.000 € se gravan al 8% (32.000 €); el siguiente tramo, de 400.001 € a 600.000 €, se grava al 9% (18.000 €); el segmento de 600.001 € a 1.000.000 € se grava al 10% (40.000 €). La parte del precio de compra entre 1.000.001 € y 2.000.000 € se grava a una tasa del 12% (120.000 €); y los 800.000 € restantes por encima del umbral de 2.000.000 € se gravan al tipo máximo del 13 % (104.000 €), lo que resulta en un ITP total de 314.000 €. Además del impuesto de transmisiones patrimoniales, un comprador debe prever pagar aproximadamente 4.000 € en honorarios notariales, alrededor de 2.000 € por servicios de gestoría/administrativos y unos 3.000 € por tasas del registro de la propiedad y otros gastos. Sumando los 314.000 € del ITP, los 4.000 € de honorarios notariales, los 2.000 € de honorarios de gestoría y los 3.000 € de otros gastos, el total estimado de los costes accesorios de la compra asciende exactamente a 323.000 €, lo que eleva el desembolso financiero total a 3.123.000 €.