Luxusvilla mit Meerblick in Port Andratx zu verkaufen

Diese außergewöhnliche Villa mit Meerblick in Port Andratx vereint moderne mediterrane Architektur, absolute Privatsphäre und atemberaubende Panoramablicke auf das Meer und die umliegende Küstenlandschaft. In einer der exklusivsten Wohnlagen im Südwesten Mallorcas gelegen, genießt die Immobilie eine erhöhte Position, die spektakuläre Sonnenuntergänge und eine einzigartige Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität garantiert. Die Villa wurde so konzipiert, dass elegante Innenräume harmonisch mit großzügigen Außenbereichen verschmelzen und dadurch ein luxuriöses mediterranes Wohngefühl für das ganze Jahr entsteht. Große bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und rahmen den traumhaften Meerblick aus nahezu jedem Zimmer perfekt ein. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich geht nahtlos in weitläufige Sonnenterrassen und den Infinity-Poolbereich über, während die moderne Designerküche Funktionalität und stilvolle Eleganz miteinander verbindet. Mehrere luxuriöse Schlafzimmersuiten bieten höchsten Komfort und maximale Privatsphäre für Bewohner und Gäste. Diese Villa mit Meerblick in Port Andratx überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bauqualität und ihr zeitloses Design, sondern auch durch die harmonische Kombination aus moderner Eleganz und mediterranem Charme. Die Außenbereiche beeindrucken mit verschiedenen überdachten und offenen Terrassen, stilvollen Lounge-Bereichen und wunderschön integrierter mediterraner Gartenlandschaft. Ob entspannte Morgenstunden mit Blick auf das Meer oder stilvolle Abende bei Sonnenuntergang – diese Villa mit Meerblick in Port Andratx bietet den perfekten Rahmen für luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Mallorcas.

Port Andratx gilt als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Mittelmeerraum und ist international bekannt für seinen luxuriösen Yachthafen, sein gehobenes Ambiente und die spektakuläre Naturkulisse. Diese Villa mit Meerblick in Port Andratx befindet sich in privilegierter Lage in der Nähe der berühmten Hafenpromenade mit ihren eleganten Restaurants direkt am Wasser, stilvollen Cafés, exklusiven Boutiquen und Kunstgalerien. Die Gegend vereint auf perfekte Weise Privatsphäre, natürliche Schönheit und einen luxuriösen Lebensstil und zieht internationale Immobilienbesitzer aus aller Welt an. Der nahegelegene Beach Club in Cala Llamp, versteckte Buchten und kristallklares Wasser bieten ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Yachting und Genießen des mediterranen Klimas. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zum renommierten Golf de Andratx in Camp de Mar, einem der schönsten Golfplätze Mallorcas mit beeindruckender Berg- und Meerlandschaft. Camp de Mar selbst bietet einen wunderschönen Sandstrand, gehobene Gastronomie und eine entspannte, zugleich exklusive Atmosphäre, nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Zentrum von Palma erreicht man in etwa 25 bis 30 Minuten, den internationalen Flughafen Palma de Mallorca in ca. 35 bis 40 Minuten. Exklusive Orte wie Santa Ponsa, Puerto Portals und die Altstadt von Palma unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Südwestens der Insel. Dank des hervorragenden Klimas, der traumhaften Küstenlandschaft und der ausgezeichneten Infrastruktur gehört Port Andratx zu den stabilsten und wertbeständigsten Luxusimmobilienmärkten Mallorcas.

Diese luxuriöse Villa mit Meerblick in Port Andratx verfügt über großzügige offene Wohnbereiche, mehrere Panoramaterrassen, eine moderne Designerküche mit hochwertigen Geräten, elegante Schlafzimmersuiten mit en-suite Badezimmern sowie einen beeindruckenden Infinity-Pool mit Blick auf das Mittelmeer. Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung, zentrale Klimaanlage, ein Aufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet, hochwertige Naturstein- und Holzelemente, Smart-Home-Technologie, integriertes Soundsystem, Alarm- und Sicherheitssysteme, eine Doppelgarage sowie wunderschön angelegte mediterrane Gartenbereiche. Die Villa bietet zudem großzügige Außenlounge- und Essbereiche, die ideal sind, um Gäste zu empfangen und den mediterranen Lebensstil Mallorcas das ganze Jahr über zu genießen. Sorgfältig ausgewählte Materialien, bodentiefe Glaselemente und elegante architektonische Details schaffen ein helles und stilvolles Ambiente im gesamten Anwesen. Diese Villa mit Meerblick in Port Andratx vereint Luxus, Komfort, Privatsphäre und atemberaubende Küstenblicke in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen der Insel.

Bei einem Kaufpreis von 9.950.000 € belaufen sich die geschätzten Kaufnebenkosten auf Mallorca auf ca. 1.140.000 € bis 1.280.000 €, abhängig von den endgültigen rechtlichen und administrativen Kosten. Der Kauf unterliegt der progressiven balearischen Grunderwerbsteuer (ITP), die stufenweise berechnet wird und zu einer ungefähren Steuerlast von ca. 1.115.000 € führt. Hinzu kommen Notarkosten von etwa 6.000 € bis 10.000 €, Grundbuch- und Katasterkosten von ca. 4.000 € bis 6.000 € sowie Gestoría- und Verwaltungskosten von etwa 1.500 € bis 3.000 €. Käufer beauftragen zudem häufig einen unabhängigen Anwalt für die rechtliche Prüfung und Abwicklung des Kaufprozesses, wobei die Anwaltskosten in der Regel zwischen 1 % und 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer liegen. Einschließlich aller Steuern und Erwerbsnebenkosten beträgt die geschätzte Gesamtinvestition für diese Villa mit Meerblick in Port Andratx daher ca. 11.090.000 € bis 11.230.000 €.