Geräumige Villa zum Verkauf in Nova Santa Ponsa

Diese elegante mediterrane Villa zum Verkauf in Santa Ponsa bietet großzügige Wohnbereiche, viel Privatsphäre und eine attraktive Kombination aus Innen- und Außenwohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.070 m² gelegen, verfügt die Immobilie über rund 266 m² bebaute Fläche sowie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Das geräumige Wohnzimmer, die separate Küche und die hellen Innenräume öffnen sich zu weitläufigen überdachten und offenen Terrassen und schaffen ideale Voraussetzungen, um das mallorquinische Klima das ganze Jahr über zu genießen. Der gepflegte mediterrane Garten mit beeindruckenden Palmen und privatem Swimmingpool sorgt für eine ruhige und abgeschirmte Atmosphäre, während die erhöhte Lage einen schönen Blick über Santa Ponsa auf die umliegende Landschaft und das Meer bietet. Zum Preis von 1.750.000 € ist diese Villa zum Verkauf in Santa Ponsa besonders attraktiv für Käufer, die eine etablierte Wohnlage im begehrten Südwesten Mallorcas suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Santa Ponsa, in der Gemeinde Calvià an der prestigeträchtigen Südwestküste Mallorcas. Die Mikrolage verbindet die Privatsphäre eines etablierten Villenviertels mit einer hervorragenden Anbindung an den Sandstrand von Santa Ponsa sowie an Restaurants, Cafés, Supermärkte, Geschäfte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch mehrere Golfplätze, der Club Náutico Santa Ponsa und der elegante Yachthafen Port Adriano sind schnell erreichbar. Damit ist diese Villa zum Verkauf in Santa Ponsa sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als mediterranes Zweitdomizil ideal gelegen. Palma ist etwa 20 km entfernt und in der Regel in ca. 20–25 Autominuten erreichbar, während der internationale Flughafen Palma de Mallorca je nach Verkehrslage etwa 25–30 Minuten entfernt liegt.

Die Villa verbindet traditionelle mediterrane Architektur mit komfortablen, großzügigen Innenräumen und weitläufigen Außenbereichen. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Einbauküche, einen Kamin, Klimaanlage, Zentralheizung, mehrere überdachte und offene Terrassen, einen privaten Swimmingpool, einen gepflegten mediterranen Garten und eine Garage. Große Fenster und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und verbinden die Innenräume harmonisch mit den Terrassen und dem Garten. Die gewachsene Vegetation bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während das großzügige Grundstück hervorragende Möglichkeiten bietet, rund um das Haus und den Pool verschiedene Bereiche zum Entspannen, Essen und Sonnenbaden zu gestalten.

Bei einem Kaufpreis von 1.750.000 € beträgt die reguläre progressive Grunderwerbsteuer (ITP) auf den Balearen 180.000 €. Die Berechnung erfolgt wie folgt: 400.000 € zu 8 % = 32.000 €, die nächsten 200.000 € zu 9 % = 18.000 €, die nächsten 400.000 € zu 10 % = 40.000 € und die verbleibenden 750.000 € zu 12 % = 90.000 €. Der Steuersatz von 13 % gilt nur für den Anteil des Kaufpreises über 2.000.000 € und findet bei diesem Kaufpreis daher keine Anwendung. Der Kaufpreis zuzüglich ITP beträgt somit 1.930.000 €. Zusätzlich sollten als Richtwert etwa 3.500–5.000 € für Notar, Grundbuch (Registro de la Propiedad) und Gestoría eingeplant werden. Daraus ergeben sich geschätzte Gesamtkosten für den Erwerb von etwa 1.933.500–1.935.000 €, ohne eventuell anfallende Anwaltskosten, Kosten im Zusammenhang mit einer Finanzierung oder sonstige individuell beauftragte Dienstleistungen.