Großzügige Villa zum Verkauf in Calvià Pueblo mit hohem Investitionspotenzial

Entdecken Sie ein außergewöhnliches freistehendes Haus zum Verkauf im charmanten und sehr begehrten Calvià Pueblo, eine Immobilie, die eine herausragende Kombination aus traditionellem Charakter und Renovierungspotenzial in einer der begehrtesten Dorflagen Mallorcas bietet. Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück von etwa 1.816 m² befinden sich zwei Gebäude: das ursprüngliche Haus mit 218 m², verteilt auf zwei Etagen, und ein zweites Gebäude von etwa 100 m², das derzeit von den Eigentümern genutzt wird. Dies bietet eine seltene Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Familienanwesen, eine Mehrparteienresidenz oder ein individuell gestaltetes Renovierungsprojekt zu schaffen. Die nach Süden ausgerichtete Immobilie wird vom natürlichen Licht durchflutet, und die schön gestalteten Außenbereiche mit Pool und Garten laden zu einem einzigartigen Lebensstil ein, der rustikalen Charme mit unendlichen Möglichkeiten für Modernisierung und Erweiterung verbindet. Dieses exklusive Angebot stellt zweifellos eine der wenigen Villen im Südwesten Mallorcas mit außergewöhnlichem Investitionspotenzial dar.

Die Immobilie befindet sich im malerischen und sehr gefragten Dorf Calvià Pueblo auf der Insel Mallorca und profitiert von einer ruhigen, leicht erhöhten Lage, während alle örtlichen Annehmlichkeiten und die Attraktionen des Südwestens Mallorcas leicht erreichbar sind. Calvià Pueblo ist bekannt für seine authentische mediterrane Dorfatmosphäre, traditionelle Architektur, Spazierwege sowie die Nähe zu hervorragenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, wodurch es ideal für Familien, Ganzjahresbewohner oder alle ist, die ein ruhiges Refugium mit ausgezeichneter Anbindung suchen. Die lebendige Stadt Palma und die atemberaubende Küste der Insel sind beide problemlos erreichbar, was eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und kosmopolitischer Bequemlichkeit gewährleistet.

Diese freistehende Villa bietet eine großzügige Wohnfläche von 545 m² mit sechs Schlafzimmern und mehreren Wohnbereichen, die den klassischen mallorquinischen Stil widerspiegeln, sowie Außenbereiche, die für ein entspanntes mediterranes Leben konzipiert sind, darunter ein Swimmingpool, ein reifer Garten und überdachte Parkplätze. Der historische Charme des Hauptgebäudes wird durch geräumige Innenräume und originale Details unterstrichen, während das Nebengebäude Flexibilität für Gäste, Personal oder potenzielle Vermietung bietet. Umfangreiche Außenflächen rahmen ununterbrochene Bergblicke ein und schaffen eine private Oase für Mahlzeiten im Freien, Gartenarbeit oder Freizeitaktivitäten, während die großzügige Grundstücksfläche Raum für Renovierungen oder maßgeschneiderte architektonische Erweiterungen bietet. Komplett mit Heizung, Garagenstellplatz und reichlich Stauraum, stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Grundlage dar, um ein luxuriöses Familienanwesen oder ein individuell gestaltetes Landhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Mallorcas zu schaffen.

Bei einem Immobilienkauf auf Mallorca zum Preis von 1.700.000 € (Bestandsimmobilie, daher unterliegt der Grunderwerbsteuer – ITP) können die Gesamtkaufkosten wie folgt berechnet werden. Die ITP auf den Balearen wird progressiv angewendet: 8 % auf die ersten 400.000 € (32.000 €), 9 % auf die nächsten 200.000 € von 400.001 € bis 600.000 € (18.000 €), 10 % auf die folgenden 400.000 € von 600.001 € bis 1.000.000 € (40.000 €) und 11 % auf die verbleibenden 700.000 € über 1.000.000 € (77.000 €). Dies ergibt eine Gesamt-ITP von 167.000 €. Notarkosten betragen typischerweise ca. 0,8 % des Kaufpreises, also etwa 13.600 €, während die Grundbuchgebühren ca. 0,5 % betragen, insgesamt 8.500 €. Die Gestoría, die alle administrativen und steuerlichen Formalitäten erledigt, kostet etwa 0,15 % des Kaufpreises, also 2.550 €, und Kataster- und Verwaltungsgebühren belaufen sich auf ca. 500 €. Insgesamt ergeben sich damit kaufpreisbezogene Nebenkosten von 192.150 €, sodass die Gesamtinvestition inklusive Steuern und Gebühren bei rund 1.892.150 € liegt. Diese Zahl bietet einen klaren Überblick über die vollständige finanzielle Verpflichtung beim Erwerb einer Immobilie im Wert von 1,7 Millionen € auf Mallorca.