Exklusive Villa zum Verkauf in Santa Ponsa

Diese wunderschön gestaltete Villa im mediterranen Stil vereint zeitlose Architektur mit modernem Komfort und ist somit eine äußerst attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Immobilienkäufer. Auf einem großzügigen 1.273 Quadratmeter großen Grundstück bietet dieses neu auf dem Markt befindliche Haus 254 Quadratmeter Wohnfläche, vier geräumige Schlafzimmer und vier elegante Badezimmer. Die Immobilie ist auf ganzjährigen Luxus ausgelegt und verfügt über eine Klimaanlage mit mehreren Räumen sowie eine effiziente Fußbodenheizung. Auch der Außenbereich ist beeindruckend: ein wunderschön angelegter Garten, ein privater Swimmingpool mit Außendusche, mehrere überdachte Veranden zum Entspannen und eine private Garage für maximale Sicherheit und Komfort.

In einer ruhigen Wohngegend im Südwesten Mallorcas gelegen, bietet diese exklusive Villa eine beneidenswerte Lage, die Küstenidylle und gute Erreichbarkeit perfekt vereint. Das Anwesen befindet sich nur 1 Kilometer vom glitzernden Meer und dem Sandstrand von Santa Ponsa entfernt, in nur 3 Kilometern Entfernung zu internationalen Schulen und in nur 2 Kilometern zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Die pulsierende Hauptstadt Palma ist schnell und bequem zu erreichen, und der internationale Flughafen liegt nur 40 Kilometer entfernt. So bleiben Sie mit internationalen Zielen verbunden und genießen gleichzeitig einen entspannten Golf- und Küstenlebensstil.

Dieses exquisite Haus, das zum Verkauf steht, besticht durch makellose Renovierungen und luxuriöse Ausstattungsmerkmale, die auf moderne Funktionalität ausgelegt sind. Beim Betreten der imposanten Eingangshalle fallen sofort die beeindruckenden, doppelt hohen Decken ins Auge, die ein großzügiges und helles Raumgefühl schaffen. Eine freitragende Treppe führt ins Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen fließenden, offenen Grundriss, der Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Küche verbindet. Diese ist mit einer praktischen Speisekammer und einem separaten Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Dank bodentiefer Fenster und hochwertiger Doppelverglasung ist das Haus lichtdurchflutet. Maßgefertigte Einbauschränke und eine Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Balkon runden das Angebot ab.

Beim Kauf dieser Immobilie müssen Käufer die Transaktionskosten berücksichtigen, die mit dem Erwerb einer Luxusvilla auf Mallorca verbunden sind. Basierend auf dem vorgeschlagenen Preis von 3.295.000 Euro unterliegt die balearische Grunderwerbsteuer (ITP) einer steilen progressiven Staffelung, die deutlich über den spanischen Standardsätzen liegt: Die ersten 400.000 € werden mit 8 % (32.000 €) besteuert, die nächsten 200.000 € mit 9 % (18.000 €), die nächsten 400.000 € mit 10 % (40.000 €), die nächsten 1.000.000 € mit 12 % (120.000 €) und die verbleibenden 1.295.000 € über der Freigrenze von 2.000.000 € mit 13 % (168.350 €). Die Gesamtsteuer beträgt somit 378.350 €. Rechnet man dies mit den obligatorischen Honoraren zusammen – konkret 4.000 € für den Notar, 2.000 € für den Gestor und etwa 4.000 € für die Grundbucheintragung und sonstige Rechtskosten –, so belaufen sich die endgültigen Kaufkosten auf genau 388.350 €, womit sich die Gesamtinvestition auf 3.683.350 Euro beläuft.