Komplett renovierte Finca mit großer Parzelle zum Verkauf in Ariany, Mallorca.

Dieses außergewöhnliche Haus im ruhigen Hinterland Mallorcas bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und reichem architektonischem Erbe für 2.390.000 €. Auf einem weitläufigen, 30.904 m² großen, privaten Grundstück in ländlicher Umgebung gelegen, umfasst das Anwesen ein wunderschön restauriertes, 605 m² großes Haupthaus auf zwei Ebenen, ergänzt durch weitere 860 m² an weitläufigen landwirtschaftlichen Nebengebäuden, darunter eine spektakuläre ehemalige Molkerei mit einem gewölbten Kirchenschiff. Das Haupthaus ist auf ein entspanntes, komfortables Leben ausgelegt und bietet 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Das Anwesen fügt sich harmonisch in die Landschaft ein mit großzügigen Steinterrassen, einem üppigen mediterranen Garten und einem genehmigten Swimmingpool – ein begehrtes Gut angesichts der strengen Bauvorschriften für mallorquinisches Land. Das Haus vereint historisches Flair mit offener Küche und großzügigen Wohnräumen und ist gleichzeitig für ganzjährigen Komfort ausgestattet: Es verfügt über effiziente, moderne Heiz- und Kühlsysteme, Balkone mit Aussicht und ausreichend Platz für sichere Parkplätze und Ateliers.

Inmitten der Ruhe und des authentischen Herzens der Insel gelegen, bietet diese bemerkenswerte Villa zum Verkauf eine idyllische Auszeit vom Trubel der Küstenorte und ist dennoch hervorragend angebunden. Das Anwesen befindet sich etwa 35 bis 40 Minuten von der lebhaften Hauptstadt Palma und dem internationalen Flughafen Palma de Mallorca (PMI) entfernt, was bequemes Reisen und Pendeln ermöglicht. Die Umgebung besticht durch ihren gemächlichen Lebensrhythmus, sanfte Hügellandschaften und charmante, traditionelle Dörfer mit reicher lokaler Kultur. Lebensmittelmärkte, authentische Restaurants und malerische Rad- und Wanderwege prägen die unmittelbare Umgebung und machen sie zu einem attraktiven Reiseziel für alle, die das wahre, unberührte Mallorca suchen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten.

Beim Betreten des Hauses offenbart sich eine meisterhaft ausgeführte Sanierung, bei der jahrhundertealte Geschichte bewahrt wurde, ohne sie zu überrestaurieren. So präsentiert sich dieses zum Verkauf stehende Haus in makellosem, bezugsfertigem Zustand. Die Inneneinrichtung verbindet gekonnt Rohstein und originales Gewölbemauerwerk mit glattem Kalkputz, freiliegenden Holzbalken und eleganten, polierten Betonböden. Das Herzstück des Hauses bildet eine geräumige, hochwertige Küche, die sich harmonisch in den offenen Essbereich einfügt und mit edlen Oberflächen ausgestattet ist, die den rustikalen Charakter des Anwesens respektieren. Die Badezimmer wurden geschmackvoll modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort, ohne die historische Ästhetik zu beeinträchtigen. Jeder Raum besticht durch seine einzigartige Dimension, von den großzügigen, sonnendurchfluteten Wohnbereichen im Erdgeschoss bis hin zum offenen Obergeschoss mit weitem, unverbautem Blick auf die Landschaft. Das gesamte Anwesen strahlt eine Atmosphäre aus, die gleichermaßen historisch bedeutsam und architektonisch zeitlos ist.

Beim Kauf dieser exklusiven Villa müssen Käufer die üblichen Transaktionskosten für Immobilienkäufe auf den Balearen berücksichtigen. Bei einem Kaufpreis von 2.390.000 € fällt eine progressive Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales oder ITP) an. Die ersten 400.000 € werden mit 8 % (32.000 €) besteuert, die nächsten 400.000 € bis 600.000 € mit 9 % (18.000 €), der Betrag bis 1.000.000 € mit 10 % (40.000 €) und jeder Betrag über 1.000.000 € auf Mallorca mit dem Höchstsatz von 11,5 % besteuert. Dieser gilt für die verbleibenden 1.390.000 € (159.850 €), wodurch sich die gesamte Grunderwerbsteuer auf 249.850 € beläuft. Unter Berücksichtigung von Notargebühren in Höhe von ca. 4.000 €, Gebühren für einen Verwalter (Gestor) in Höhe von 2.000 € und geschätzten Grundbuchgebühren und grundlegenden rechtlichen Anpassungen in Höhe von ca. 3.500 € belaufen sich die zusätzlichen Kaufkosten auf insgesamt 259.350 €. Die Gesamtinvestition, die für den Erwerb dieses prächtigen Anwesens erforderlich ist, beträgt somit insgesamt 2.649.350 €.